Сайт использует файлы "cookie" и аналитику для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, вы разрешаете их использование.

16+


15 апреля 2014 г. 13:25

2375

Продажа квартиры и её оценка

Продажа квартиры – довольно сложный и неоднозначный процесс. Для многих продажа квартиры проходит на одном дыхании, без подводных камней и особых сложностей.

Для того, чтобы обеспечить хороший результат при продаже, который измеряется соответствием полученных денег вашим ожиданиям и потраченным временем, необходимо, прежде всего, оценить цены на квартиры.

Проблемой при оценке квартиры может стать большое количество факторов, влияющих на стоимость, нестабильность рынка и цен, определение собственных требований к покупателю. Определяя, сколько именно времени вы готовы выделить на продажу своей недвижимости, можно строить стратегию продажи. В зависимости от вашей готовности взять все в свои руки или намерения доверить продажу третьим лицам, и будет зависеть стоимость всей оценки и конечная стоимость продажи.

Методы и способы

Простых и в большей мере правильных подходов к оценке собственной недвижимости всего три:

  1. Оценка полученных затрат – вам необходимо приблизительно рассчитать, сколько будет стоить построить такую же недвижимость, учитывая землю, строительство, износ строений. Этот способ подходит в большей степени для индивидуального строительства, когда вы знаете все расходы не понаслышке, и полностью контролировали все работы от начала до конца.

  2. Сравнительный анализ и оценка – всё просто, необходимо всего лишь взять в руки газеты или зайти на интернет сайты риелторов и просмотреть актуальную стоимость того или иного объекта. Этот способ позволяет получить актуальную стоимость, охватить наибольшее количество сегментов рынка. Например, посмотреть 2-х комнатные квартиры в новостройках, вторичное жилье или коммерческую недвижимость неподалеку от вас.

  3. Оценка потенциального дохода – подходит для коммерческой недвижимости. Суть подхода заключается в оценке окупаемости или получаемых дивидендов, в результате покупки недвижимости. Покупая тот или иной объект, можно рассчитывать на получение как практически мгновенной отдачи от его функционирования, так и перспективы наращивания оборота в результате раскрутки, рекламы, реорганизации.

Для упрощения оценки собственной недвижимости можно пригласить независимого эксперта или обратиться к риелторам сразу при начале продажи. Профессиональные оценщики могут не только подвергнуть систематическому анализу всех составляющих, с которых складывается стоимость, но и обратить внимание на сильные и слабые стороны, дать советы по улучшению привлекательности квартиры или дома.

Подпишитесь на Дзен, ВК. Самое важное, но редко - в еженедельной рассылке и Телеге.
Архив - категории: Недвижимость

Статьи по теме
Тренд на «свежий воздух»: в Петербурге все больше популярна малоэтажная застройка Тренд на «свежий воздух»: в Петербурге все больше популярна малоэтажная застройка На строительном рынке Петербурга, кажется, появился новый тренд. Девелоперы создают все больше малоэтажного жилья. И эта тенденция соответствует спросу: в первом полугодии желающих купить квартиру в подобном доме оказалось 11%, что в два раза больше, чем за 2013-2019 годы. Почему так резко возрос интерес...
Как приблизить срок капремонта в старом фонде, кому положены скидки, и как выгоднее поступить жильцам новостроек Как приблизить срок капремонта в старом фонде, кому положены скидки, и как выгоднее поступить жильцам новостроек Журналисты Peterburg2 побеседовали с представителями регионального оператора Фонда капремонта в Петербурге и выяснили, что чаще всего ремонтируют в домах Петербурга, можно ли изменить срок запланированных работ, какие существуют способы сбора средств, и есть ли льготы....
Можно ли сойти с ума жильцу крохотной квартирки: топ мини-студий и ответы психоаналитика Можно ли сойти с ума жильцу крохотной квартирки: топ мини-студий и ответы психоаналитика Журналисты Peterburg2 проанализировали объявления о продаже самых маленьких студий в городе. А также выяснили у психоаналитика, может ли маленькая площадь жилья спровоцировать психические расстройства....
Такой недостижимый капремонт: петербургскому дому с проблемными электросетями обещают только ремонт крыши, и только через 10 лет Такой недостижимый капремонт: петербургскому дому с проблемными электросетями обещают только ремонт крыши, и только через 10 лет В редакцию издания Peterburg2 обратились жильцы дома №12А по ул.12 Красноармейская. Горожане всерьёз обеспокоены состоянием своего дома, в частности, состоянием инженерных сетей: по их словам, были случаи возгорания. При этом капремонт положен дому лишь в 2030-х годах и лишь в отношении крыши. Журналисты...
Обещать, не значит строить: новосёлов каких ЖК заманили близостью метро, но станции до сих пор нет Обещать, не значит строить: новосёлов каких ЖК заманили близостью метро, но станции до сих пор нет Крупный козырь в рекламе новостроек: обещание шаговой доступности метро. Вот только не всегда эти обещания сбываются. Журналисты Peterburg2 вспомнили, какие известные ЖК в Петербурге пока так и не получили станций подземки, несмотря на обещания. ...
В историческом особняке и для работающих родителей: топ самых стильных и популярных коворкингов в Петербурге В историческом особняке и для работающих родителей: топ самых стильных и популярных коворкингов в Петербурге Зачастую аренда офиса в Петербурге — дорогостоящее вложение. Для тех, кто хочет сэкономить средства, созданы коворкинги: рабочие пространства с отдельными кабинетами или форматом open space. Рассказываем, как они устроены и делимся подборкой самых крутых коворкингов в городе....

Рекомендованы для посещения Петербургом2
Открытая киностудия ЛендокОткрытая киностудия ЛендокГосударственный Эрмитаж: Зимний дворец Петра IГосударственный Эрмитаж: Зимний дворец Петра IЦирк Чинизелли на ФонтанкеЦирк Чинизелли на Фонтанке Молодежный театр на Фонтанке Молодежный театр на Фонтанке


Главное
Хочешь получать все
самое интересное
каждый четверг?
Подпишись на нашу рассылку
Лучшее за неделю