2375
Продажа квартиры и её оценка
Продажа квартиры – довольно сложный и неоднозначный процесс. Для многих продажа квартиры проходит на одном дыхании, без подводных камней и особых сложностей.
Для того, чтобы обеспечить хороший результат при продаже, который измеряется соответствием полученных денег вашим ожиданиям и потраченным временем, необходимо, прежде всего, оценить цены на квартиры.
Проблемой при оценке квартиры может стать большое количество факторов, влияющих на стоимость, нестабильность рынка и цен, определение собственных требований к покупателю. Определяя, сколько именно времени вы готовы выделить на продажу своей недвижимости, можно строить стратегию продажи. В зависимости от вашей готовности взять все в свои руки или намерения доверить продажу третьим лицам, и будет зависеть стоимость всей оценки и конечная стоимость продажи.
Методы и способы
Простых и в большей мере правильных подходов к оценке собственной недвижимости всего три:
-
Оценка полученных затрат – вам необходимо приблизительно рассчитать, сколько будет стоить построить такую же недвижимость, учитывая землю, строительство, износ строений. Этот способ подходит в большей степени для индивидуального строительства, когда вы знаете все расходы не понаслышке, и полностью контролировали все работы от начала до конца.
-
Сравнительный анализ и оценка – всё просто, необходимо всего лишь взять в руки газеты или зайти на интернет сайты риелторов и просмотреть актуальную стоимость того или иного объекта. Этот способ позволяет получить актуальную стоимость, охватить наибольшее количество сегментов рынка. Например, посмотреть 2-х комнатные квартиры в новостройках, вторичное жилье или коммерческую недвижимость неподалеку от вас.
-
Оценка потенциального дохода – подходит для коммерческой недвижимости. Суть подхода заключается в оценке окупаемости или получаемых дивидендов, в результате покупки недвижимости. Покупая тот или иной объект, можно рассчитывать на получение как практически мгновенной отдачи от его функционирования, так и перспективы наращивания оборота в результате раскрутки, рекламы, реорганизации.
Для упрощения оценки собственной недвижимости можно пригласить независимого эксперта или обратиться к риелторам сразу при начале продажи. Профессиональные оценщики могут не только подвергнуть систематическому анализу всех составляющих, с которых складывается стоимость, но и обратить внимание на сильные и слабые стороны, дать советы по улучшению привлекательности квартиры или дома.
Рекомендованы для посещения Петербургом2
|