2378
Продажа квартиры и её оценка
Продажа квартиры – довольно сложный и неоднозначный процесс. Для многих продажа квартиры проходит на одном дыхании, без подводных камней и особых сложностей.
Для того, чтобы обеспечить хороший результат при продаже, который измеряется соответствием полученных денег вашим ожиданиям и потраченным временем, необходимо, прежде всего, оценить цены на квартиры.
Проблемой при оценке квартиры может стать большое количество факторов, влияющих на стоимость, нестабильность рынка и цен, определение собственных требований к покупателю. Определяя, сколько именно времени вы готовы выделить на продажу своей недвижимости, можно строить стратегию продажи. В зависимости от вашей готовности взять все в свои руки или намерения доверить продажу третьим лицам, и будет зависеть стоимость всей оценки и конечная стоимость продажи.
Методы и способы
Простых и в большей мере правильных подходов к оценке собственной недвижимости всего три:
-
Оценка полученных затрат – вам необходимо приблизительно рассчитать, сколько будет стоить построить такую же недвижимость, учитывая землю, строительство, износ строений. Этот способ подходит в большей степени для индивидуального строительства, когда вы знаете все расходы не понаслышке, и полностью контролировали все работы от начала до конца.
-
Сравнительный анализ и оценка – всё просто, необходимо всего лишь взять в руки газеты или зайти на интернет сайты риелторов и просмотреть актуальную стоимость того или иного объекта. Этот способ позволяет получить актуальную стоимость, охватить наибольшее количество сегментов рынка. Например, посмотреть 2-х комнатные квартиры в новостройках, вторичное жилье или коммерческую недвижимость неподалеку от вас.
-
Оценка потенциального дохода – подходит для коммерческой недвижимости. Суть подхода заключается в оценке окупаемости или получаемых дивидендов, в результате покупки недвижимости. Покупая тот или иной объект, можно рассчитывать на получение как практически мгновенной отдачи от его функционирования, так и перспективы наращивания оборота в результате раскрутки, рекламы, реорганизации.
Для упрощения оценки собственной недвижимости можно пригласить независимого эксперта или обратиться к риелторам сразу при начале продажи. Профессиональные оценщики могут не только подвергнуть систематическому анализу всех составляющих, с которых складывается стоимость, но и обратить внимание на сильные и слабые стороны, дать советы по улучшению привлекательности квартиры или дома.
Подпишитесь на
Дзен,
ВК. Самое важное, но редко - в
еженедельной рассылке и
Телеге.
Архив - категории: Недвижимость
Тренд на «свежий воздух»: в Петербурге все больше популярна малоэтажная застройка
На строительном рынке Петербурга, кажется, появился новый тренд. Девелоперы создают все больше малоэтажного жилья. И эта тенденция соответствует спросу: в первом полугодии желающих купить квартиру в подобном доме оказалось 11%, что в два раза больше, чем за 2013-2019 годы. Почему так резко возрос интерес...
Как приблизить срок капремонта в старом фонде, кому положены скидки, и как выгоднее поступить жильцам новостроек
Журналисты Peterburg2 побеседовали с представителями регионального оператора Фонда капремонта в Петербурге и выяснили, что чаще всего ремонтируют в домах Петербурга, можно ли изменить срок запланированных работ, какие существуют способы сбора средств, и есть ли льготы....
Можно ли сойти с ума жильцу крохотной квартирки: топ мини-студий и ответы психоаналитика
Журналисты Peterburg2 проанализировали объявления о продаже самых маленьких студий в городе. А также выяснили у психоаналитика, может ли маленькая площадь жилья спровоцировать психические расстройства....
Такой недостижимый капремонт: петербургскому дому с проблемными электросетями обещают только ремонт крыши, и только через 10 лет
В редакцию издания Peterburg2 обратились жильцы дома №12А по ул.12 Красноармейская. Горожане всерьёз обеспокоены состоянием своего дома, в частности, состоянием инженерных сетей: по их словам, были случаи возгорания. При этом капремонт положен дому лишь в 2030-х годах и лишь в отношении крыши. Журналисты...
Обещать, не значит строить: новосёлов каких ЖК заманили близостью метро, но станции до сих пор нет
Крупный козырь в рекламе новостроек: обещание шаговой доступности метро. Вот только не всегда эти обещания сбываются. Журналисты Peterburg2 вспомнили, какие известные ЖК в Петербурге пока так и не получили станций подземки, несмотря на обещания. ...
В историческом особняке и для работающих родителей: топ самых стильных и популярных коворкингов в Петербурге
Зачастую аренда офиса в Петербурге — дорогостоящее вложение. Для тех, кто хочет сэкономить средства, созданы коворкинги: рабочие пространства с отдельными кабинетами или форматом open space. Рассказываем, как они устроены и делимся подборкой самых крутых коворкингов в городе.... Рекомендованы для посещения Петербургом2
|
Назван ТОП-10 самых дорогих городов мира для строительства
В Петербурге зафиксировано рекордное падение выдачи льготной ипотеки
Новый кампус СПбГУ не взялся строить ни один подрядчик
Волочкова вспомнила о бездомной жизни
.jpg "В Петербургских домах стало больше крохотных студий")
В Петербургских домах стало больше крохотных студий
В Петербурге выросли продажи квартир и апартаментов
.jpg "Главные события весны 2024 в Петербурге")
