Петербург столкнулся с рекордным спадом ввода жилья

Эксперты в беседе с изданием «Деловой Петербург» называют это не временным затишьем, а закономерным последствием кризисных процессов, которые начались в отрасли несколько лет назад.

Показатель начала года стал худшим за последние семь лет. Он продолжил тенденцию, наметившуюся в предыдущие периоды: по итогам 2025-го суммарный ввод жилья в Петербурге и Ленобласти составил 3,6 млн квадратных метров. Для сравнения, в рекордном 2018-м этот показатель достигал 5,4 млн «квадратов».

Девелоперы призывают не драматизировать ситуацию и напоминают о сезонности: основные объемы сдачи жилья традиционно приходятся на лето и осень. Однако за текущей статистикой скрываются глубинные проблемы. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов обратил внимание на динамику объема текущего строительства: если в начале 2020 года в городе возводилось 12,7 млн квадратных метров, то сейчас этот портфель сократился более чем вдвое и едва превышает 5 млн.

Эксперты указывают на локальные причины петербургского спада. Ключевыми факторами стали исчерпание пригодных участков для застройки и два резких скачка ключевой ставки до 20–21%, что сделало запуск новых проектов непомерно дорогим. Аналитики подчеркивают инерционность отрасли: объекты, вводимые сегодня, были заложены 3–4 года назад. Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко прямо связывает дефицит новостроек в 2026 году с заморозкой инвестиционных циклов в 2022–2023 годах, когда старые запасы проектной документации исчерпались, а полноценной замены им создано не было.

Участники рынка единодушны: возврат к росту напрямую зависит от снижения ключевой ставки и возобновления доступной ипотеки. Однако даже при стремительном улучшении макроэкономического фона эффект проявится лишь в горизонте 2028–2029 годов — таков минимальный срок строительного цикла. До наступления этого момента рынок продолжит существовать в условиях сжимающегося предложения, что неизбежно отразится на ценах, особенно в сегменте жилья высокой степени готовности.