ТРК «Голливуд» спустя полгода: треть площадей по-прежнему пустует

Открытие торгово-развлекательного комплекса «Голливуд» в декабре 2025 года сопровождалось громкими заявлениями и ожиданиями. Однако спустя полгода после старта работы посетители по-прежнему сталкиваются с множеством пустующих витрин и закрытых дверей. Особенно это бросается в глаза на третьем этаже, где функционирует лишь около десятка магазинов, а остальные площади ждут своих арендаторов.

По информации «ДП», на сегодняшний день только первый этаж комплекса может похвастаться почти полной загрузкой. На остальных уровнях ситуация куда менее радужная: свободные помещения встречаются буквально на каждом шагу. Несмотря на первоначальные прогнозы, когда заявлялось о 80% заполненности, сейчас этот показатель снизился до 60%.

Генеральный директор управляющей компании Александр Селищев утверждает, что интерес к объекту сохраняется высоким. По его словам, ежедневно «Голливуд» посещают до 40 тысяч человек, а по открытым дверям заполняемость оценивается в 70%. Тем не менее, визуально ощущение пустоты не покидает гостей комплекса, особенно на верхних этажах.

Эксперты рынка торговой недвижимости отмечают, что подобная ситуация стала типичной для новых объектов. Директор крупной федеральной компании Юрий Изосимов объясняет: современные ТЦ редко заполняются полностью сразу после открытия. В первую очередь начинают работу якорные арендаторы и фуд-корты, которые формируют основной поток посетителей. Остальные магазины открываются постепенно, по мере роста трафика и интереса со стороны покупателей.

По словам Изосимова, показатель в 75% заполненности стал своеобразным стандартом для новых торговых центров. Инвесторы и девелоперы теперь оценивают успех не по стартовым цифрам, а по тому, насколько быстро удается достичь плановых показателей в течение первого года работы. Такой подход позволяет гибко реагировать на изменения спроса и оптимизировать расходы.

Региональный директор департамента торговой недвижимости Евгения Закбердиева подчеркивает, что многие ритейлеры принимают решение о выходе на площадку только после того, как определены ключевые арендаторы и становится понятен портрет аудитории. В случае с «Голливудом» сроки открытия неоднократно сдвигались, что вынудило часть потенциальных арендаторов перераспределить бюджеты или отложить запуск своих точек.

Сложившаяся ситуация, по мнению экспертов, не выходит за рамки рыночной практики. Для новых ТЦ подобная динамика считается нормальной, особенно в условиях нестабильного спроса и высокой конкуренции. Однако для посетителей и жителей района пустующие помещения выглядят тревожным сигналом: неужели проект не оправдал ожиданий?

С одной стороны, медленное наполнение арендаторами позволяет управляющей компании более тщательно подбирать партнеров и формировать сбалансированный пул магазинов. С другой - затянувшийся процесс запуска может негативно сказаться на имидже комплекса и уровне доверия со стороны потенциальных арендаторов.

В любом случае, ситуация с ТРК «Голливуд» отражает общие тенденции рынка: эпоха мгновенного заполнения торговых центров осталась в прошлом. Теперь девелоперы делают ставку на постепенное развитие и адаптацию к реальным условиям, а не на красивые цифры в день открытия.