Не спешите переписывать квартиру на детей: есть способ передать наследство и сохранить жилье за собой
Юрист посоветовал не дарить квартиру детям поспешно: вот, чем это может обернуться — важно знать каждому
При наследственном договоре квартира остается у владельца до открытия наследства. Это ключевое отличие от дарения, при котором собственность переходит к новому владельцу сразу.
Соглашение подписывают обе стороны и удостоверяют у нотариуса. Процедуру также обязательно фиксируют на видео: по данным материала «Конкурент», это должно уменьшить риск судебных споров о состоянии собственника на момент подписания.
В договоре можно заранее указать, какую помощь ребенок обязуется оказывать родителю. Скажем, оплачивать коммунальные счета или регулярно помогать деньгами. Отдельно можно прописать покупку лекарств и организацию ухода.
Если наследник не выполняет условия, владелец вправе обратиться в суд для расторжения договора. Другой вариант - отказаться от него в одностороннем порядке через нотариуса, возместив второй стороне понесенные расходы. Юрист по наследственному праву Андрей Серов пояснил «Конкуренту», что до открытия наследства жилье остается под контролем собственника.
У привычных способов передачи имущества есть свои риски. Даритель сразу теряет статус владельца, а завещание можно изменить без уведомления будущего наследника. После открытия наследства могут заявить права на обязательную долю, что способно привести к судебным разбирательствам.
Еще один вариант - договор пожизненного содержания с иждивением. Здесь собственность переходит сразу, но жилье обременяется в пользу прежнего владельца. Зарегистрированный в Росреестре залог запрещает продавать, менять или закладывать квартиру без его письменного согласия.
Если семейное планирование содержит и будущие расходы, рядом с темой жилья может пригодиться материал о пенсионном стаже. Это отдельный вопрос, но он также касается документов и долгосрочных решений семьи.
Наследственный договор появился в российском праве в 2019 году после поправок в Гражданский кодекс РФ. В Германии Erbvertrag применяется с XIX века. В исходном материале эта конструкция описана как семейный инструмент для передачи активов без конфликтов.