Комфортно и за городом: как выбрать недвижимость в поселках Ленобласти

Наиболее востребованными среди покупателей сейчас становятся проекты на финальной стадии готовности. Это логично: в непростых современных условиях из-за подорожания стройматериалов и нестабильности курса валют бизнес-модель новых, еще строящихся проектов наверняка будет корректироваться.

«Девелопер не должен держать склад. В редких случаях какая-то электрика, инженерия завезены, но в большинстве — нет. Поэтому окончательная цена проекта, находящегося сегодня на начальной стадии, это рулетка, в которую мы сейчас все вместе играем», — объяснил ситуацию главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.

При этом изменения коснутся не только разницы в стоимости, но и сроков строительства и состава предложения. По словам Руслана Гайсина, председателя ХК «Сити 78», если проект находится в стадии реализации, то есть шанс, что не все заявленные девелопером обязательства по инфраструктуре будут выполнены в срок или выполнены вообще.

Коттеджный поселок «Резиденция у озера» — это один из немногих проектов, который находится на стадии завершения. Первая очередь уже успешно сдана, вторую — и последнюю — готовятся сдать во II квартале этого года. При этом три четверти участков, что видно на официальном сайте, куплены или забронированы.

Подходит ли инфраструктура

При выборе загородного жилья в первую очередь важна его локация, от которой в полном мере зависит и транспортная доступность. Если поселок позиционирует себя как люкс, он должен находиться не более чем в 45–60 минутах езды от города, подчеркнул Дмитрий Синочкин.

Более того, как добавил Руслан Гайсин, чем ближе загородный проект к городской черте, тем выше его класс. Из «Резиденции у озера», например, попасть в город можно за 35 минут.

Конечно, у загородных проектов премиум-класса на высшем качестве должно быть и общее благоустройство. Как правило, покупателю готовы предложить хорошо продуманную планировку, обустроенные места для отдыха и спорта, а также детские площадки. Поэтому в таких комплексах инфраструктура по уровню соответствует городской.

В «Резиденции у озера» для жильцов предусмотрели все мелочи: там создали поля для мини-гольфа и бочче, а также проложили дорожки для велосипедистов, которые не пересекаются с дорогами, а зимой становятся лыжней.
В десяти минутах езды расположена вся социальная инфраструктура: детские сады и школа, медицинские учреждения и торговые комплексы. При этом в данный момент на территории коттеджного поселка во всю идет строительство своего детсада. Есть вероятность, что там в скором времени появится ресторан и торговый центр.

Фото: ХК «Сити 78»

Немалую роль при выборе жилья играет и безопасность. А обеспечить ее в небольшом поселке намного легче, чем в городской черте, уверен Дмитрий Синочкин. По прогнозам, в городах с большим населением последствия кризиса будут более заметны, это отразится, в том числе, и на росте преступности. А вот разобраться с этим на небольшой местности можно будет с помощью усиленной охраны, добавил он.

А за окном — озеро

Тем не менее качественная инфраструктура и транспортная доступность становятся не единственными факторами выбора жилья загородом. Покупатели платят не только за чистый воздух и близость к природе, но и за уникальное предложение. «Резиденция у озера» — редкий проект, у которого есть выход к озеру.

«Расположение на первой линии Курголовского озера — это гордость нашего поселка», — рассказал Руслан Гайсин.

Там уже готовы три пляжа для разного отдыха: один с песком, где расположены шезлонги и станция вейкборда, другой — травяной, а на третьем будет удобно гулять с животными.

И действительно, преимущество в виде широкой прибрежной полосы вместе с выходом к озеру добавляет популярности проекту. Особенность проекта не оставили без внимания и другие игроки строительного рынка.
Так, по словам генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, важно не столько наличие водоема, сколько доступ жителей к воде и пляж, который обустраивали специально для жильцов. С его белым песком он, по словам специалиста, напоминает острова Карибского бассейна.

Кроме того, покупка недвижимости за городом сейчас — это отличная возможность вложить деньги в сравнении с покупкой квартиры за эту же сумму, отметил Игорь Карцев.

«Резиденция у озера» — это один из немногих коттеджных поселков в Ленобласти, который будет завершен во II квартале 2022 года. Из 173 земельных участков три четверти уже проданы. Реализовать идеи в «Резиденции у озера» можно на участках площадью от 10,39 до 30,26 сотки.