Владельцев трех и более квартир ждут новые налоговые правила в России

Как сообщает АБН24, в стране активно обсуждается инициатива, способная изменить подход к налогообложению недвижимости. В центре внимания - собственники, владеющие тремя и более квартирами, если их общая кадастровая стоимость превышает установленный порог. Предложение направлено на то, чтобы вывести доходы от аренды из «серой» зоны и повысить прозрачность рынка.

На Петербургском налоговом форуме глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина озвучила идею о введении повышающего коэффициента к налогу на имущество. Такой коэффициент предлагается применять к тем, чьи квартиры в сумме стоят, например, более 100 миллионов рублей. Это должно стать стимулом для легализации доходов от сдачи жилья, ведь значительная часть арендного рынка по-прежнему остается вне официальной отчетности.

Для тех, кто уже платит НДФЛ с доходов от аренды, планируется предусмотреть налоговый вычет. Это позволит снизить дополнительную нагрузку и сделать переход к легальной сдаче жилья менее болезненным. Эксперты отмечают, что в последние годы многие россияне активно приобретали инвестиционные квартиры - как для будущего обеспечения детей, так и в качестве пенсионных накоплений. Встречались случаи, когда один человек оформлял сразу несколько ипотек, чтобы собрать внушительный портфель недвижимости.

Сейчас значительная часть этих объектов сдается в аренду неофициально, что и стало одной из причин обсуждения новых налоговых мер. Однако, по мнению специалистов, изменения затронут прежде всего обеспеченных граждан, ведь речь идет о квартирах с общей кадастровой стоимостью порядка 100 миллионов рублей. Большинство владельцев нескольких квартир не попадают под этот критерий.

Пока не определен точный размер повышающего коэффициента, но эксперты предполагают, что он будет умеренным и не приведет к резкому росту налоговой нагрузки. Важно и то, как нововведение скажется на предпринимателях, официально сдающих жилье. Если для них будет предусмотрен налоговый вычет, это может стать дополнительным стимулом для выхода из тени.

Особое внимание уделяется практике оформления квартир на родственников. С одной стороны, распределение собственности между членами семьи позволяет избежать повышенного налога. С другой - такие схемы могут нести юридические и финансовые риски, особенно если речь идет о кредитах или последующей продаже подаренных объектов.

В целом, инициатива рассматривается как инструмент регулирования рынка для владельцев крупных портфелей недвижимости. Для большинства собственников, чьи квартиры не превышают установленный порог, изменения останутся формальностью. А для состоятельных инвесторов это станет дополнительным фактором, влияющим на стратегию управления активами. Ранее стало известно, «как изменился рынок торговых центров Москвы в 2026 году».