Архитектура нового масштаба: каким будет квартал «Юнтолово»

В основе концепции — разнообразие типологии застройки, разнообразные архитектурные решения и детальная проработка ландшафта и общественных пространств с учётом повседневных потребностей жителей.

Участок площадью 18,5 га вместит жилые дома, детский сад на 280 мест и более 6,5 га общественных и благоустроенных пространств. Высота застройки составит от 7 до 17 этажей. Концепция предусматривает два типа застройки: урбан-блоки с разноэтажными секциями, которые формируют городской силуэт по внешнему периметру, и отдельно стоящие здания-доминанты. При этом внутри квартала высота постепенно снижается, создавая более камерный масштаб жилой среды.

«Новый квартал дает нам возможность по-новому раскрыть продуктовую концепцию "Юнтолово" и использовать более широкий набор архитектурных и пространственных решений. При этом для нас принципиально важно сохранить целостность жилой среды: архитектура, ландшафт, инфраструктура и общественные пространства должны работать вместе и дополнять друг друга», — говорит Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург».

Особое внимание уделено архитектуре фасадов. В проекте сочетаются разные фактуры, ритмы и глубина пластики. Крупные оконные проёмы и архитектурные детали добавляют зданиям объёма, а комбинация штукатурки, бетонной плитки с фактурой под кирпич, композитных материалов и эмалита формирует разнообразный архитектурный образ.

Первые этажи задуманы как продолжение городской среды: панорамные окна встроенных и пристроенных помещений обеспечат визуальную связь зданий с улицей. Здесь разместятся магазины, пекарни, сервисы и объекты культурно-досуговой и повседневной инфраструктуры. Для жителей предусмотрены подземные паркинги в составе жилых домов и отдельный закрытый многоуровневый паркинг.

Более 65 тыс. кв. м территории займут озеленённые и благоустроенные пространства. Центральным элементом ландшафтной концепции станет существующий водоём, вокруг которого сформируют прогулочные, спортивные и рекреационные зоны.

«Природа остается одним из главных принципов "Юнтолово", и в новом квартале она становится полноценной частью повседневной среды. Водоем, прогулочные маршруты, зоны отдыха и спортивные пространства объединены в единую ландшафтную систему. При этом часть сервисов и сценариев отдыха будет доступна непосредственно внутри квартала», — отмечает Алексей Бушуев.

Социальная инфраструктура создаётся одновременно с жилой застройкой. «Главстрой Санкт-Петербург» уже приступил к строительству трёхэтажного детского сада на 280 мест. В здании предусмотрены бассейн, спортивный кластер, зал для музыкальных занятий и праздников, а также кабинеты логопеда и психолога.

Квартал расположится в границах Ивинской и Лисинской улиц, Суздальского шоссе и Юнтоловского проспекта. Общая площадь участка превышает 184,9 тыс. кв. м, жилая площадь составит около 217 тыс. кв. м. До конца текущего года компания планирует подготовить и согласовать полный комплект разрешительной документации.

«Мы трансформируем подход к созданию продукта: уделяем пристальное внимание архитектуре, ландшафту, параметрам квартир, типологии и сценариям использования пространства, привлекаем сильные архитектурные команды и обновляем мастер-план "Юнтолово". Новый квартал позволит реализовать этот подход в полной мере», — резюмирует Алексей Бушуев.