В Петербурге и Ленобласти подвели итоги рынка жилой недвижимости

Компания «Петербургская Недвижимость» провела пресс-конференцию и рассказала об итогах, а также представила прогноз рынка жилой недвижимости на 2025 год.

Объем реализации жилья на первичном рынке Петербурга и Ленобласти составил около 3,2 млн квадратных метров, что на 11% меньше, чем в прошлом году. Основная доля спроса пришлась на объекты компании Setl Group, составив 28% в третьем квартале и 23% — по итогам октября и ноября. Общее количество сделок в этом году достигнет примерно 70 тысяч, 32% из которых принадлежат агентству «Петербургская Недвижимость». Средний объем сделок в месяц остался на уровне прошлого года и составляет около 6 тысяч.

По словам Ольги Трошевой, директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», после снижения объемов реализации в июле, отмечен рост в августе и сентябре. На сегодняшний день спрос поддерживается ограничениями по семейной ипотеке и различными инструментами продаж. Объем предложения жилья в Петербурге сократился до 3,4 млн квадратных метров, что на 16% меньше по сравнению с декабрем 2023 года. Это обусловлено снижением объема выхода в продажу новых объектов. Ожидается, что этот показатель составит около 2,7 млн квадратных метров.

Цены на жилье в классе «масс-маркет» остаются стабильными, составив 247 тысяч рублей за квадратный метр в городе и 152 тысячи рублей в области. При этом цены на элитную недвижимость выросли на 17%, а в сегментах бизнес-класса и «комфорт» — на 13% и 7% соответственно. Снижение интереса наблюдается к эконом-классу, доля которого упала с 28% до 9% за пять лет.

Структура сделок также изменилась: доля ипотечных сделок в первой половине года достигла 85-90%, но со снижением после отмены господдержки во втором полугодии, доля сделок с рассрочкой возросла до 44%.

Пятерка самых популярных районов петербургской агломерации включает Всеволожский (Ленобласть), Невский, Приморский, Московский и Пушкинский. В 2025 году ожидается, что рынок продолжит развиваться в тех же рамках с высокой вероятностью сохранения текущих цен, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и конкуренцию на рынке. Существуют риски, связанные с окончанием лимитов на семейную ипотеку, что может негативно повлиять на спрос.