Новых бизнес-центров почти нет: рынок офисов Петербурга остывает

В начале 2026 года офисный рынок Петербурга оказался в непривычно спокойном состоянии. За первые три месяца в городе появился только один новый бизнес-центр, пригодный для аренды, и его площадь составила всего 4,5 тысячи квадратных метров. Это в десять раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Девелоперы не спешат запускать новые проекты, а те, что анонсированы на год, в основном относятся к спекулятивным - их доля достигает 81% от общего объёма.

Планы на 2026 год выглядят скромно: ожидается ввод около 71 тысячи квадратных метров офисных помещений. впрочем даже этот показатель на 36% ниже прошлогоднего. Аналитики компании Maris отмечают, что рынок явно не торопится к росту, а скорее демонстрирует признаки затяжной паузы.

Структура предложения и спроса

Общая арендопригодная площадь офисных центров классов А и В в Петербурге по итогам первого квартала достигла 4,35 миллиона квадратных метров. Из них на бизнес-центры класса А приходится 1,51 миллиона, а на объекты класса В - 2,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на внушительный объём, новые сделки заключаются не так активно, как раньше.

В первом квартале 2026 года объём арендованных офисных площадей составил чуть более 35 тысяч квадратных метров, что на 17% меньше, чем годом ранее. Наибольший интерес проявляют арендаторы к помещениям в бизнес-центрах класса В. Среди арендаторов лидируют IT-компании, на их долю приходится 26% спроса, а за ними следуют фирмы, предоставляющие услуги для бизнеса - 19%.

В прошлом году основная активность наблюдалась в Московском и Центральном районах города, где было заключено 20% и 17% всех сделок соответственно. В 2026 году заметно выросло число крупных сделок - с офисами площадью более 1 000 квадратных метров, их доля увеличилась на 15 процентных пунктов.

Фото: Петербург2

Вакантные площади и динамика ставок

На конец марта 2026 года уровень вакантных площадей в офисных зданиях классов А и В вырос на 0,8 процентного пункта по сравнению с концом 2025 года и достиг 4,8%. В абсолютных цифрах это 209 тысяч квадратных метров свободных помещений, что на 21% больше, чем в декабре прошлого года, когда было свободно 173 тысячи квадратных метров.

В бизнес-центрах класса А вакантными остаются 67 тысяч квадратных метров (4,4% от общего объёма), а в классе В - 142 тысячи квадратных метров (5%). Оба сегмента показали одинаковый прирост вакансии - плюс 0,8 процентного пункта за квартал.

Средневзвешенная ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец первого квартала составляет 2 840 рублей за квадратный метр в месяц. В классе В этот показатель равен 2 000 рублей. Несмотря на рост вакансии, ставки аренды пока не демонстрируют заметного снижения, что говорит о сохранении определённой стабильности на рынке.

Прогнозы и новые вызовы

Аналитики считают, что при сохранении текущей активности спроса и небольшом приросте нового предложения ставки аренды будут расти умеренно. Ожидается, что уровень вакантных площадей к концу года может достичь 5-7%. Это не критично, но сигнализирует о том, что рынок всё ещё далёк от перегрева.

Интересно, что по данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисных объектов класса А в первом квартале 2026 года в Москве достигла 215 тысяч рублей за квадратный метр общей площади, что на 15% больше, чем год назад. Если пересчитать на полезную площадь, показатель доходит до 380 тысяч рублей. Особенно резко выросли расходы на проектирование и фасады - на 100% и 30% соответственно. Однако в Петербурге вряд ли наблюдается противоположная динамика.

В целом, рынок офисной недвижимости Петербурга переживает период затишья. Девелоперы осторожничают, арендаторы выбирают более доступные варианты, а ставки аренды держатся на прежнем уровне. В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально, но за кулисами уже зреют новые тренды, которые могут изменить правила игры.