Застройщиков обяжут восстанавливать памятники ради получения земли под стройку
Государство меняет правила - теперь архитектурные руины станут частью сделки
Как сообщает Profile.ru, в России вступает в силу закон, который меняет подход к продаже государственных земель под застройку. Теперь в ряде случаев инвесторы смогут приобрести участок только вместе с полуразрушенным объектом культурного наследия и обязательствами по его восстановлению. Новые правила начнут действовать с 9 сентября.
В стране насчитывается более 162 тысяч памятников истории и культуры, из которых около 14 тысяч официально признаны находящимися в неудовлетворительном состоянии. Среди них - усадьбы, жилые дома, религиозные здания и инженерные сооружения. Однако интерес для бизнеса представляют лишь малая часть этих объектов, в основном расположенных в крупных регионах.
Суть нововведения - создание комбинированных лотов на аукционах: к участку под строительство добавляется памятник архитектуры, который требует реставрации. При этом инвестор получает льготную аренду земли - всего один рубль в год на срок до семи лет, пока идут работы по восстановлению. Если обязательства не будут выполнены, весь лот возвращается государству без компенсации.
Оператором программы назначен «Дом.РФ». Эта структура будет отвечать за подготовку лотов, проведение торгов и контроль за исполнением условий. Включать в такие сделки религиозные объекты запрещено. Оценку стоимости лота будут проводить независимые эксперты, а торги пройдут по принципу снижения цены, но не ниже 70% от начальной оценки.
Пока неясно, как именно будут формироваться такие лоты и насколько они заинтересуют застройщиков. Эксперты отмечают, что реставрация и строительство - разные сферы, а требования к сохранению памятников могут оказаться сложными и затратными. Кроме того, инвесторы не всегда смогут заранее оценить объем необходимых вложений.
Ранее в ряде регионов уже действовали программы «Памятники за рубль», позволяющие арендовать или купить аварийные здания по минимальной цене с условием их восстановления. Однако такие меры оказались эффективны в основном в мегаполисах, где коммерческое использование исторических объектов более привлекательно.
Власти рассчитывают, что новый механизм позволит ускорить восстановление памятников и снизить нагрузку на бюджет. В ближайшее время «Дом.РФ» представит первые комбинированные лоты правительственной комиссии. Также обсуждается расширение полномочий оператора на региональные и муниципальные объекты.
Эксперты подчеркивают, что успех программы будет зависеть от прозрачности условий и реальной поддержки инвесторов. В противном случае есть риск, что часть памятников так и останется без внимания, а новые проекты могут вызвать споры из-за возможного конфликта интересов между застройкой и сохранением исторической среды.