Петербуржец отсудил право на регистрацию дома в зоне будущей трассы КАД-2

История о том, как грандиозные планы на строительство новой кольцевой автодороги столкнулись с правами обычного землевладельца, получила свое разрешение в стенах Выборгского районного суда Петербурга. Мужчина, возведший жилой дом на своем участке во Всеволожском районе, столкнулся с неожиданным препятствием - отказом в регистрации своей собственности.

Камнем преткновения стало уведомление от регионального Управления Росреестра. В ведомстве сослались на разработку трассировки будущей КАД-2. По их информации, полученной от госкомпании «Автодор», земельный надел истца угодил в так называемую «буферную зону» проектируемой магистрали. Уточнялось, что дом находится всего в 173 метрах от предполагаемой оси новой дороги, и поэтому проводить учетно-регистрационные действия «Автодор» счел нецелесообразным.

Однако суд, изучив все представленные аргументы, пришел к иным выводам. Фемида указала, что причины, изложенные в отказе, не опираются на конкретные нормы закона, а именно на федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Перечень оснований для отказа в нем строго определен, и «нецелесообразность» из-за проектируемой дороги в него не входит.

Судья подчеркнул, что на данный момент трассировка КАД-2 официально не утверждена, ее границы существуют лишь на бумаге в виде проекта. Никаких юридически оформленных обременений или ограничений на спорный земельный участок наложено не было. Следовательно, предположения о будущем строительстве не могут служить законным поводом для ущемления прав собственника уже сегодня.

В итоге решение Управления Росреестра было признано незаконным. Суд обязал ведомство устранить допущенное нарушение и провести все необходимые процедуры: поставить индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за его владельцем. Об этом деле рассказали в обьединенной пресс-службе судов Петербурга.