План редевелопмента завода на Обводном канале не получил одобрения

В Санкт-Петербурге комиссия по вопросам землепользования рассмотрела инициативу по изменению статуса почти четырех гектаров земли на набережной Обводного канала, 74. Компания, владеющая территорией, предлагала перевести ее в категорию, допускающую возведение жилых домов и гостиниц. Однако профильный орган не поддержал эту идею, оставив участок в зоне, предназначенной для общественно-деловой деятельности.

АО «Завод Композит» выступило с предложением о редевелопменте двух смежных участков, находящихся рядом с «Планетарием № 1». Общая площадь территории составляет 3,98 гектара. По замыслу компании, на месте бывших промышленных объектов должен был появиться многофункциональный комплекс, включающий гостиницу и жилые корпуса. В обосновании проекта отмечалось, что на участке расположены объекты, представляющие историческую и градостроительную ценность, и их сохранение планировалось учесть при разработке концепции. Впрочем, на момент рассмотрения вопроса проект находился только на стадии формирования.

Несмотря на аргументы инвестора, комиссия решила не менять статус земли. В результате участок остался в зоне, где разрешено размещать объекты торговли, общественного питания, выставочные и культурно-досуговые пространства, но строительство жилья и гостиниц не допускается. Такое решение объясняется необходимостью сохранить историческую среду и не нарушать сложившийся архитектурный ансамбль.

Весной 2024 года на этой территории начались работы по сносу нескольких строений, обозначенных как литеры С, О и М. При этом официальных уведомлений о демонтаже в реестре не было, а по одному из зданий было подано ходатайство о признании его памятником. До завершения рассмотрения этого вопроса любые работы по сносу были приостановлены, а комитет обратился в полицию. Только в сентябре 2024 года было принято решение не включать здание в перечень охраняемых объектов.

Сотрудники «Планетария № 1» активно выступали за сохранение исторической застройки, опасаясь, что появление жилых домов может разрушить уникальную атмосферу ансамбля газгольдеров. В итоге комиссия поддержала позицию по сохранению общественно-деловой функции участка, что фактически заблокировало планы по строительству жилья и гостиницы на этом месте.