Проект жилого комплекса на Красного Текстильщика не получил одобрения

В Санкт-Петербурге комиссия по вопросам землепользования и застройки не согласилась с предложением компании, входящей в «Бронка групп», по изменению статуса участка на улице Красного Текстильщика. Застройщик намеревался реализовать на этой территории крупный жилой проект, однако городские власти решили сохранить здесь общественно-деловую функцию, не допустив появления нового жилья.

Планировалось, что на участке площадью 2,4 гектара появятся четыре современных корпуса высотой до девяти этажей, рассчитанных на 712 квартир. В одном из зданий, выходящем на Синопскую набережную, предполагалось разместить фитнес-центр, медицинский кабинет, игровые зоны для детей, кладовые и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, инвестор собирался реконструировать исторические здания под детский сад и начальную школу, рассчитанную на 232 ученика. Архитектурный облик будущего комплекса был согласован еще в 2020 году, однако теперь эти планы оказались под вопросом.

Компания, инициировавшая проект, подчеркивает, что отказ от строительства жилья перечеркивает многолетнюю стратегию развития. Производство уже было выведено с территории, мощности перенесены в другой район, а оборудование обновлено с расчетом на последующую застройку. По мнению представителей компании, изменение зонирования не только мешает реализации задуманного, но и противоречит интересам города, где промышленные зоны постепенно уступают место современным жилым и общественным пространствам.

Тем не менее, комиссия оставила участок в зоне ТД3, где разрешено возводить только объекты делового и общественного назначения. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если бы проект был реализован, здесь мог бы появиться квартал высокого класса с ценами на жилье от полумиллиона рублей за квадратный метр. Сейчас средняя стоимость первичного жилья в этом районе превышает 600 тысяч рублей за квадрат.

Исторически участок принадлежал прядильно-ниточному комбинату имени Кирова. После смены собственников и вывода производства здесь появились новые объекты: в 2009 году открылся Единый центр документов, а в 2021 году — бизнес-центр Bronka Space. Несмотря на отказ от жилой функции, эксперты считают, что деловая специализация участка позволит продолжить его развитие. По их мнению, реконструкция существующих зданий под многофункциональный комплекс с офисами, торговыми площадями и общественными пространствами выглядит перспективной, особенно с учетом расположения у набережной и наличия парковки. Однако текущая экономическая ситуация и высокая ключевая ставка делают инвестиции в коммерческую недвижимость более рискованными.

В районе Красного Текстильщика уже сложился деловой кластер, включающий визовые центры, МФЦ, офисы крупных компаний и другие значимые объекты. Специалисты подчеркивают, что отказ от строительства жилья соответствует современным градостроительным концепциям, закрепленным в генеральном плане города. По их мнению, развитие офисных и гостиничных проектов в этой локации будет востребовано, особенно на фоне дефицита качественных офисных площадей в Петербурге.

В последние годы на рынке недвижимости наблюдается тенденция: многие девелоперы переключают внимание с жилых проектов на коммерческие. Спрос на офисные помещения остается стабильным, тогда как продажи жилья, за исключением элитного сегмента, заметно снизились. Это приводит к перераспределению ресурсов в пользу деловой недвижимости и формирует новые приоритеты для участников рынка.