Проект жилого комплекса на Красного Текстильщика не получил одобрения
Город отказался от строительства жилья: что ждет территорию бывшего комбината
.JPG)
Фото: Baltphoto
Власти не поддержали идею строительства нового жилого квартала. Инвестор рассчитывал на редевелопмент участка. Решение комиссии изменило планы компании. Будущее территории остается открытым.
В Санкт-Петербурге комиссия по вопросам землепользования и застройки не согласилась с предложением компании, входящей в «Бронка групп», по изменению статуса участка на улице Красного Текстильщика. Застройщик намеревался реализовать на этой территории крупный жилой проект, однако городские власти решили сохранить здесь общественно-деловую функцию, не допустив появления нового жилья.
Планировалось, что на участке площадью 2,4 гектара появятся четыре современных корпуса высотой до девяти этажей, рассчитанных на 712 квартир. В одном из зданий, выходящем на Синопскую набережную, предполагалось разместить фитнес-центр, медицинский кабинет, игровые зоны для детей, кладовые и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, инвестор собирался реконструировать исторические здания под детский сад и начальную школу, рассчитанную на 232 ученика. Архитектурный облик будущего комплекса был согласован еще в 2020 году, однако теперь эти планы оказались под вопросом.
Компания, инициировавшая проект, подчеркивает, что отказ от строительства жилья перечеркивает многолетнюю стратегию развития. Производство уже было выведено с территории, мощности перенесены в другой район, а оборудование обновлено с расчетом на последующую застройку. По мнению представителей компании, изменение зонирования не только мешает реализации задуманного, но и противоречит интересам города, где промышленные зоны постепенно уступают место современным жилым и общественным пространствам.
Тем не менее, комиссия оставила участок в зоне ТД3, где разрешено возводить только объекты делового и общественного назначения. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если бы проект был реализован, здесь мог бы появиться квартал высокого класса с ценами на жилье от полумиллиона рублей за квадратный метр. Сейчас средняя стоимость первичного жилья в этом районе превышает 600 тысяч рублей за квадрат.
Исторически участок принадлежал прядильно-ниточному комбинату имени Кирова. После смены собственников и вывода производства здесь появились новые объекты: в 2009 году открылся Единый центр документов, а в 2021 году — бизнес-центр Bronka Space. Несмотря на отказ от жилой функции, эксперты считают, что деловая специализация участка позволит продолжить его развитие. По их мнению, реконструкция существующих зданий под многофункциональный комплекс с офисами, торговыми площадями и общественными пространствами выглядит перспективной, особенно с учетом расположения у набережной и наличия парковки. Однако текущая экономическая ситуация и высокая ключевая ставка делают инвестиции в коммерческую недвижимость более рискованными.
В районе Красного Текстильщика уже сложился деловой кластер, включающий визовые центры, МФЦ, офисы крупных компаний и другие значимые объекты. Специалисты подчеркивают, что отказ от строительства жилья соответствует современным градостроительным концепциям, закрепленным в генеральном плане города. По их мнению, развитие офисных и гостиничных проектов в этой локации будет востребовано, особенно на фоне дефицита качественных офисных площадей в Петербурге.
В последние годы на рынке недвижимости наблюдается тенденция: многие девелоперы переключают внимание с жилых проектов на коммерческие. Спрос на офисные помещения остается стабильным, тогда как продажи жилья, за исключением элитного сегмента, заметно снизились. Это приводит к перераспределению ресурсов в пользу деловой недвижимости и формирует новые приоритеты для участников рынка.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Исторический центр Недвижимость Строительство Экономика Бизнес и финансы
.jpg "В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов")
В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов
В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.... .jpg "В Петербурге представлен обновленный проект правил землепользования")
В Петербурге представлен обновленный проект правил землепользования
Власти города опубликовали проект новых градостроительных правил. Документ проходит экспертизу до конца октября. Ожидается утверждение до завершения 2025 года. Подробности изменений пока не раскрываются.... 
В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы
В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей.... .JPG "Крупнейшие застройщики Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году")
Крупнейшие застройщики Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге отмечен рост строительства жилья. Ведущие компании усилили свои позиции. Итоги за девять месяцев удивили экспертов. Подробности о распределении мест среди застройщиков.... 
В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким
В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов.... 
В Петербурге изменились правила для строительства апарт-отелей
Власти города пересмотрели нормы для апарт-отелей. Введены новые требования к застройке. Изменения затронули классификацию гостиниц с кухнями. Ожидаются перемены на рынке недвижимости.... 
План редевелопмента завода на Обводном канале не получил одобрения
Власти не поддержали изменение статуса участка завода. Компания предлагала создать новый комплекс. Решение комиссии оставило территорию в прежней зоне.... .JPG "Как получить официальные градостроительные документы в Санкт-Петербурге")
Как получить официальные градостроительные документы в Санкт-Петербурге
Узнайте, где найти нужные документы для строительства. Оформление возможно онлайн и офлайн. Важно знать, кому доверять. Не все сервисы предоставляют официальные данные.... 
Администрация Петербурга готовит переезд в новый офисный комплекс
Власти Петербурга планируют переместить часть структур в современный деловой центр. Подготовка идет по утвержденному графику. Ответственные лица уже назначены. Детали пока держатся в секрете.... 
Три электростанции Петербурга станут современными общественными центрами
В Петербурге готовят масштабные перемены для трех промышленных объектов. Проект проходит экспертизу. Подрядчики могут заявиться до октября. Детали пока держатся в секрете.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Прогноз погоды
-9°..-5°
