В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов
Рынок новостроек не испытывает дефицита: застройщики активизировались несмотря на ставки
.jpg)
Фото: Baltphoto
В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты.
В 2025 году строительные компании Петербурга и Ленинградской области заметно увеличили объемы вывода новых жилых комплексов. За первые девять месяцев текущего года на рынок поступило 2,24 миллиона квадратных метров жилья, из которых 1,495 миллиона приходится на город, а 0,748 миллиона — на область. Это на 15 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда совокупный показатель составлял 1,85 миллиона квадратных метров. Подобные значения фиксировались только в 2023 году, когда в продаже появилось 2,33 миллиона «квадратов».
По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за январь-сентябрь 2025 года на рынок вышло 2,42 миллиона квадратных метров жилья, что на 22 процента превышает прошлогодний результат. Количество новых квартир и апартаментов также выросло на 21 процент. Дефицита предложения на рынке не наблюдается, несмотря на снижение покупательской активности и рост стоимости кредитов.
Особенно заметен прирост в черте города — почти 34 процента, тогда как в Ленинградской области увеличение составило лишь 2 процента. Это свидетельствует о том, что застройщики вновь обращают внимание на городские площадки, где сохраняется стабильный интерес покупателей и выше прибыльность проектов. Однако, более половины новых объектов (53 процента) по-прежнему строятся за пределами КАД.
Ситуация развивается на фоне удорожания проектного финансирования: средняя ставка по России достигла 10,5 процента, что на 3,1 пункта выше прошлогодней. Количество заключенных договоров долевого участия в Петербурге за девять месяцев сократилось на треть, а в области — на 12 процентов. По итогам года ожидается снижение числа сделок примерно на 20 процентов по сравнению с 2024 годом.
Наибольшая активность застройщиков пришлась на весенне-летний период, когда ежемесячно на рынок выводилось по 250–300 тысяч квадратных метров жилья. Такой рост объясняется тем, что большинство проектов были запущены и профинансированы еще до повышения ключевой ставки. Сейчас рынок выглядит насыщенным, но в будущем возможен дефицит, если девелоперы продолжат откладывать старт новых объектов.
В структуре предложения преобладают квартиры комфорт- и комфорт+ класса — 79 процентов, бизнес-класс занимает 18 процентов, премиум-сегмент — около 2 процентов, а апартаменты — 1 процент. В элитном сегменте за девять месяцев появился только один новый жилой комплекс, а в бизнес-классе — восемь объектов, что стало рекордом за последние четыре года. За весь 2024 год в этом сегменте было выведено 133 тысячи квадратных метров.
Активность девелоперов привела к увеличению объема предложения на 7 процентов по сравнению с прошлым годом, при этом рынок избежал переизбытка. Количество сделок выросло на 15 процентов, причем почти половина спроса пришлась на новые проекты 2025 года. До конца года в элитном сегменте ожидается появление еще трех жилых комплексов.
Среди крупнейших игроков рынка в Петербурге лидируют Setl Group, «Группа ЛСР» и ПИК, а в Ленинградской области — «Полис Групп», ЦДС и «ЛенРусСтрой». Объемы вывода жилья практически совпадают с объемами ввода: 1,4 миллиона квадратных метров в городе и 0,4 миллиона в области, что на 18 и 42 процента меньше прошлогодних показателей соответственно.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Ленинградская область Недвижимость Строительство Экономика Бизнес и финансы
В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы
В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей.... 
В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким
В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов.... 
В Ленобласти построили почти вдвое больше жилья, чем в Петербурге
Свежие данные о строительстве жилья за январь-август 2025 года. Сравнение объемов в Петербурге и Ленобласти. Информация о том, кто возводит больше домов. Подробности в материале.... .jpg "В Петербурге и Ленобласти увеличился объем нового жилья на фоне снижения ставки")
В Петербурге и Ленобласти увеличился объем нового жилья на фоне снижения ставки
В регионе наблюдается активизация рынка жилья. Девелоперы запускают новые проекты. Спрос на ипотеку растет. Подробности о ситуации в строительстве читайте в материале.... .jpg "В Петербурге снижается высотность новых домов и растет интерес к малоэтажкам")
В Петербурге снижается высотность новых домов и растет интерес к малоэтажкам
В Петербурге меняется подход к строительству жилья. Эксперты обсуждают причины снижения этажности. Девелоперы ищут баланс между плотностью и комфортом. В материале — свежий взгляд на городское развитие.... .jpg "В Петербурге зафиксирован рост сделок с новостройками на 11 процентов")
В Петербурге зафиксирован рост сделок с новостройками на 11 процентов
В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости Петербурга заметно активизировался. Эксперты отмечают положительную динамику и сокращение нераспроданных квартир. Спрос поддерживают ипотечные программы и акции застройщиков. Интерес к готовым квартирам снова растет.... .JPG "Крупнейшие застройщики Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году")
Крупнейшие застройщики Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году
В Петербурге отмечен рост строительства жилья. Ведущие компании усилили свои позиции. Итоги за девять месяцев удивили экспертов. Подробности о распределении мест среди застройщиков.... .JPG "Проект жилого комплекса на Красного Текстильщика не получил одобрения")
Проект жилого комплекса на Красного Текстильщика не получил одобрения
Власти не поддержали идею строительства нового жилого квартала. Инвестор рассчитывал на редевелопмент участка. Решение комиссии изменило планы компании. Будущее территории остается открытым.... 
В Петербурге в 2025 году упал спрос на квартиры при росте их стоимости
В этом году на рынке жилья Петербурга заметны перемены. Количество сделок снизилось, а стоимость квадратного метра увеличилась. Эксперты отмечают новые тенденции в предложении и спросе. Итоги года могут удивить даже опытных аналитиков.... 
В Петербурге изменились правила для строительства апарт-отелей
Власти города пересмотрели нормы для апарт-отелей. Введены новые требования к застройке. Изменения затронули классификацию гостиниц с кухнями. Ожидаются перемены на рынке недвижимости.... Рекомендовано Петербургом 2
![Многофункциональное арт-пространство \](/uploads/22/03/04/g_white-1024x768_0.jpg "Многофункциональное арт-пространство \")
Главные события осени в Петербурге: концерт UMA2RMAN, шоу Татьяны Навки и фестиваль Beat Weekend
Жители Ленобласти продолжают экономить на проезде в автобусах
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Прогноз погоды
-9°..-5°
