Новые ограничения для апартаментов: как изменится рынок недвижимости города

О портале и контакты

Развод мостов в СПб

© 2005 - 2025 При использовании материалов гиперссылка на Peterburg2.ru обязательна. Регистрационный номер ЭЛ № ФС 77-73559 от 31.08.2018
Городской Интернет сайт о событиях, интересных местах и новостях Санкт-Петербурга.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
24	25	26	27	28	29	30

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

В Петербурге изменились правила для строительства апарт-отелей

Новые ограничения для апартаментов: как изменится рынок недвижимости города

Фото: Baltphoto

Власти города пересмотрели нормы для апарт-отелей. Введены новые требования к застройке. Изменения затронули классификацию гостиниц с кухнями. Ожидаются перемены на рынке недвижимости.

В Санкт-Петербурге вступили в силу обновленные правила, регулирующие возведение апарт-отелей. Городские чиновники внесли ряд изменений в действующие нормативы, что, по мнению специалистов, может существенно повлиять на привлекательность подобных проектов для инвесторов и девелоперов.

В первую очередь, корректировки коснулись территориального размещения гостиниц, санаториев и многофункциональных комплексов. Теперь такие объекты разрешено строить только в специально отведенных для этого зонах, определяемых градостроительными регламентами. Кроме того, если в гостинице более 10% номеров оборудованы кухонными зонами, она автоматически приравнивается к апартаментам. Это нововведение направлено на то, чтобы пресечь практику использования апартаментов в качестве жилья, минуя требования, предъявляемые к жилым зданиям. Однако для объектов, реализуемых в рамках инвестиционных соглашений с городом, данное правило не применяется.

Также были устранены дублирующие требования, а нормы для многофункциональных комплексов приведены в соответствие с федеральными стандартами. Это должно упростить процесс согласования проектов и снизить количество спорных ситуаций при экспертизе.

Важной частью изменений стали поправки, предложенные крупными девелоперами. Компании настояли на сохранении коэффициентов использования территории на прежнем уровне для участков со смешанной застройкой, где планируется размещение жилья, гостиниц и апартаментов. По их мнению, снижение этих показателей могло бы сделать реализацию проектов экономически нецелесообразной. Одновременно был уточнен порядок расчета коэффициентов для апартаментов с кухонными зонами, что должно минимизировать юридические разногласия.

Обновления затронули и вопросы благоустройства. Теперь процент озеленения рассчитывается только от той части участка, которую занимает объект, а не от всей площади. Это изменение устраняет противоречия между различными разделами градостроительных правил. Для гостиниц теперь действуют такие же требования по благоустройству и парковочным местам, как и для жилых домов. Комиссия поддержала эти предложения, признав их обоснованными.

Эксперты отмечают, что приравнивание гостиниц с кухнями к апартаментам и ужесточение требований к ним связано с необходимостью четко разграничить жилые и нежилые объекты. С одной стороны, это повышает прозрачность рынка и облегчает контроль застройки. С другой стороны, новые правила могут негативно сказаться на финансовой привлекательности проектов, поскольку увеличивают издержки и усложняют процесс согласования.

В целом, обновленные нормы призваны навести порядок в сфере строительства апарт-отелей и многофункциональных комплексов. Однако участники рынка ожидают, что эти изменения приведут к сокращению числа новых проектов в данном сегменте и изменят структуру предложения на рынке недвижимости Петербурга.

Новости по теме

В Петербурге за год выросло число новых жилых проектов на 15 процентов В 2025 году на рынке жилья Петербурга отмечен рост новых проектов. Спрос снизился, но дефицита не возникло. Ключевая ставка остается высокой. Девелоперы продолжают выводить объекты....

В Петербурге и Ленобласти за квартал заметно выросли цены на стройматериалы В третьем квартале 2025 года отмечен рост цен на стройматериалы. Эксперты анализируют причины и последствия. Прогнозы на будущее остаются осторожными. Ситуация на рынке вызывает вопросы у покупателей....

Крупнейшие застройщики Петербурга увеличили объемы ввода жилья в 2025 году В Петербурге отмечен рост строительства жилья. Ведущие компании усилили свои позиции. Итоги за девять месяцев удивили экспертов. Подробности о распределении мест среди застройщиков....

В Петербурге и Ленобласти спрос на малогабаритные квартиры остается высоким В регионе сохраняется интерес к небольшим квартирам. Аналитики отмечают устойчивый спрос. Покупатели выбирают доступные и удобные варианты. Эксперты объясняют причины популярности малых форматов....

Проект жилого комплекса на Красного Текстильщика не получил одобрения Власти не поддержали идею строительства нового жилого квартала. Инвестор рассчитывал на редевелопмент участка. Решение комиссии изменило планы компании. Будущее территории остается открытым....

Как получить официальные градостроительные документы в Санкт-Петербурге Узнайте, где найти нужные документы для строительства. Оформление возможно онлайн и офлайн. Важно знать, кому доверять. Не все сервисы предоставляют официальные данные....

Администрация Петербурга готовит переезд в новый офисный комплекс Власти Петербурга планируют переместить часть структур в современный деловой центр. Подготовка идет по утвержденному графику. Ответственные лица уже назначены. Детали пока держатся в секрете....

Три электростанции Петербурга станут современными общественными центрами В Петербурге готовят масштабные перемены для трех промышленных объектов. Проект проходит экспертизу. Подрядчики могут заявиться до октября. Детали пока держатся в секрете....

В Петербурге машино-места в подземных паркингах стоят от 1,5 млн рублей В Петербурге стоимость подземных парковочных мест остается высокой. Эксперты отмечают снижение спроса. Цены и количество сделок продолжают падать. Девелоперы ищут новые решения для рынка....

Структура Газпрома переехала в новый офис в центре Петербурга В Петербурге арендован крупный офис для подразделения Газпрома. Компания сменила локацию из Москвы. Новое помещение выбрано в современном бизнес-центре. Подробности сделки не раскрываются....

Рекомендовано Петербургом 2