Прокуратура Ленобласти массово аннулирует сделки по выкупу земли у государства

Как сообщает Gazeta.SPb, с начала 2026 года в Ленинградской области прокуратура инициировала 22 судебных иска, направленных на пересмотр сделок по выкупу государственных земель. Речь идет о случаях, когда арендаторы, построив на участке минимальное строение, приобретали землю по льготной цене - всего за 15% от кадастровой стоимости.

Ранее подобная схема была весьма популярна среди муниципальных служащих и предпринимателей. Они брали в аренду дорогие участки, устанавливали на них бытовки или небольшие здания, а затем оформляли выкуп по сниженной цене. После этого земля переходила в частную собственность, и ее можно было использовать по своему усмотрению. Формально закон не нарушался, но фактически государство теряло ценные земли.

В последние месяцы ситуация резко изменилась. Новый прокурор региона Петр Забурко, возглавивший ведомство весной 2026 года, сделал борьбу с подобными махинациями одним из приоритетов. Теперь сделки, где площадь построек явно не соответствует размеру участка, массово признаются недействительными.

В качестве примера приводится случай в Колтушском поселении. Там участок площадью 11 тысяч квадратных метров с кадастровой стоимостью почти 15 миллионов рублей был продан за 2,18 миллиона. На нем находились лишь небольшое административное здание и гараж, занимавшие чуть более 3% территории. Суд отменил сделку, посчитав, что выкуп был необоснован.

Похожая история произошла с компанией «Промлогистика», которая приобрела три гектара земли, построив на ней здание площадью всего 319 квадратных метров. Арбитражный суд также встал на сторону прокуратуры, и участок возвращается муниципалитету.

В Гатчинском районе внимание общественности привлекла деятельность ООО «Движение Вверх». Компания получила участки по минимальной цене, установив на них временные сооружения. Местные жители выражали недовольство, считая, что подобные сделки лишают муниципалитет доходов и доступа к ценным территориям.

Прокуратура подчеркивает: льготный выкуп возможен только для той части земли, которая реально необходима для эксплуатации построенного объекта. Если на гектаре стоит бытовка, это не повод оформлять весь участок в собственность. Суды поддерживают эту позицию, и практика складывается в пользу государства.

В результате муниципальные чиновники и предприниматели вынуждены пересматривать свои подходы. Теперь для успешного выкупа требуется строить объекты, соразмерные площади участка, либо выкупать только ту часть, которая действительно используется. В противном случае сделка может быть аннулирована, а земля возвращена государству.

Эксперты советуют: чтобы избежать проблем, стоит заранее оценивать риски и не рассчитывать на формальное соблюдение требований. Прокуратура продолжает проверки, и в ближайшее время можно ожидать новых исков и отмен сделок.