Спрос на квартиры в Санкт-Петербурге — первичный и вторичный рынок
Наиболее динамично, исходя из данных статистики, в 2016-2017 годах застраиваются Красносельский, Выборгский, Невский районы — здесь возводятся жилые комплексы комфорт-класса полного цикла. В Московском и Василеостровском районах строятся элитные дома, архитектура которых соответствует стилю градостроительного комплекса.
Мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» введет обзоры и аналитические исследования во всех сегментах рынка жилья Санкт-Петербурга. При определении средней цены, структуры и объема предложения, специалисты проводят исследования в следующих направлениях:
• в целом по городу;
• по каждому району;
• по категориям жилья (бюджет, комфорт, бизнес);
• по видам объектов строительства (по типу проектов домов);
• по строительным компаниям;
• по диапазону цен;
• по количеству комнат.
По состоянию на 10.02.2017 года динамика изменения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлена следующими соотношениями:
Первые места по стоимости квадратного метра жилья занимают территории Каменного и Крестовского островов, далее следует Невский проспект (235,7 и 198 тыс. рублей соответственно). В районе Смольного и Суворовского проспекта показатель снижается до 147 тыс. Рублей, Московский проспект — 143 тыс. рублей. Минимальная цена зафиксирована в Красном селе, Ломоносове, Обухово, Колпино (89-96 тыс.рублей) — это наиболее удаленные от центра районы.
Спрос на квартиры в новостройках
Спрос на квартиры в новостройках выше, чем на жилье вторичного рынка. Большинство сделок совершается по двойной схеме – вначале осуществляется продажа квартиры в старом панельном доме, далее — покупка жилья в новом ЖК на условиях ипотеки. Люди стремятся улучшить жилищные условия даже в кризисный период. Инвестиции распределяются неравномерно — в основном, петербуржцы вкладывают деньги в дома, которые возводятся авторитетными компаниями.
В ЖК «Московский квартал» (застройщик «Лидер Групп) на Варшавской улице выкуплены почти все студии и трехкомнатные квартиры. Активно вкладываются деньги в строительство ЖК «Горки Парк», «Три апельсина», «Небо Москвы», «Миллениум», «Петергоф Парк». Данные статистики свидетельствуют о стабильном росте интереса жителей города к первичному рынку (с начала февраля количество обращений к риелторам увеличилось на 2,13%, по сравнению с предыдущим месяцем).
При выборе квартир петербуржцы тщательно изучают удобство транспортной развязки вблизи дома — такой подход вполне обоснован, поскольку дороги в час пик перегружены настолько, что многие владельцы автомобилей предпочитают добираться на метро. Остальные критерии выбора стандартные: уровень инфраструктуры, качество строительства и организации обслуживания, уровень безопасности, экология района, стоимость жилья наличие или отсутствие льгот по выплатам долга.
