Инвесторы в петербургскую недвижимость ушли из новостроек в коммуналки

За год, с августа 2020 года по августа 2021 года, средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Петербурге выросла более чем на 30% - с 138 тыс. до 180 тыс. рублей. Эксперт рынка недвижимости Евгения Нестяк рассказала Peterburg2 о главных трендах вторичного сегмента Северной столицы.

По ее словам, ждать ощутимого падения цен на вторичную недвижимость в Петербурге в ближайшее время смысла нет. Сейчас банки разрабатывают и внедряют новые программы ипотечного кредитования, что дает покупателю более широкий выбор. Сегодня есть выгодные программы для загородного и вторичног жилья, а также нецелевые программы, и пока ставки по ипотеке ниже инфляции, пользоваться ими выгодно.

Также упал спрос на инвестции в новостройки. Взгляд опытных инвесторов устремился на коммунальные квартиры, которые можно превратить в студии и продавать как доли или просто сдавать по более выгодным ценам, чем в новостройках.

В связи с таким спросом поднялась и цена за квадратный метр в коммуналках - с 80-110 тыс. рублей до 125-150 тыс. за «квадрат». Рост цен привел к подорожанию не очень ликвидных квартир в центре Петербурга.

Эксперт заключила, что если не сбудутся предсказания с лопанием ипотечного пузыря, рынок вторичной недвижимости будет расти. Может только не так интенсивно.

Ранее Peterburg2 писал, что цены на квартиры в старом фонде «встали». Рост цен на вторичном рынке временно замедлился.