Суд обязал вернуть крупный участок в Заневке и выплатить почти миллиард

В Ленинградской области завершился громкий судебный процесс, связанный с крупным земельным участком в деревне Заневка. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал недействительной сделку, по которой в 2023 году муниципалитет передал 32,5 гектара земли частной компании. Теперь нынешний владелец обязан вернуть участок обратно, а муниципалитет, в свою очередь, должен выплатить почти миллиард рублей — сумму, равную кадастровой стоимости недвижимости.

Речь идет о трех больших наделах, расположенных рядом с КАД. Формально земля предназначалась для рекреационных целей, однако на ней уже построены административное здание, кафетерий, спортивный зал и другие объекты общей площадью около 2 тысяч квадратных метров. Близость к Петербургу, развитая инфраструктура и наличие образовательных и спортивных учреждений делают этот актив особенно интересным для застройщиков, планирующих возведение жилья. Однако для реализации таких проектов потребуется пройти ряд согласований.

Среди сложностей — не только возможные транспортные проблемы, но и продолжающиеся судебные разбирательства. Изначально компания «Стройинвест Охта» арендовала землю у областных властей для рекреации, а затем, в 2023 году, получила ее в собственность без проведения торгов. Это стало возможным благодаря постановлению правительства, разрешающему выкуп подобных участков при отсутствии нарушений. Однако прокуратура Ленобласти настаивала, что при оформлении сделки были допущены нарушения: компания не обосновала необходимость получения именно такого объема земли, а рекреационная деятельность на участке фактически не велась. Более того, на момент продажи земля уже находилась в зоне, где допускается строительство жилья.

В суде представители муниципалитета и компании-управляющего актива настаивали на законности сделки, указывая, что приобрели участок до начала судебных споров и не имели оснований сомневаться в легитимности договора. Однако суд в итоге встал на сторону прокуратуры, сославшись на необходимость учитывать интересы развития территории. По мнению суда, рекреационное использование не отвечает задачам комплексного развития, поскольку по генплану участок предназначен для жилой застройки. В результате сделка была признана ничтожной, а стороны обязаны вернуть друг другу имущество и деньги.

Эксперты отмечают, что решение суда может создать прецедент для аналогичных споров. При этом остается неясным, как будут урегулированы отношения между всеми участниками сделки, ведь часть построек на участке возведена уже после передачи земли частной компании. Не исключено, что впереди новые судебные процессы или внесудебные переговоры. Вопрос о дальнейшей судьбе недвижимости и возврате средств пока остается открытым, а ситуация продолжает вызывать интерес у девелоперов и юристов.