В Петербурге цены на «вторичку» достигли исторического максимума

В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве составила 200,5 тыс. руб. за кв.м, а в Петербурге – 124,6 тыс. руб. за кв. м.

По данным ЦИАН, за год показатели увеличились на 4,2% и 5% соответственно, став самыми высокими с 1991года. Значительный рост цен наблюдался также в Подмосковье и Ленобласти, где вторичная недвижимость за год подорожала на 5%, до 91,5 тыс. руб. и 64,1 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Кроме того, эксперты отмечают, что по сравнению с докризисным периодом – началом 2014 года – жилье в Москве выросло в цене на 11%, а в Северной столице – на 21%.

Резкий скачок цен аргументирован небольшим снижением покупательского спроса. Так, в Москве с января по октябрь 2019 года зарегистрировано на 3,2% меньше сделок купли-продажи, чем за тот же период прошлого года. Однако в Петербурге аналогичная тенденция пока не прослеживается, так как с начала года количество сделок выросло на 4%.

Также эксперты связывают увеличение стоимости вторичного жилья с ситуацией на рынке новостроек. Вероятнее всего, поведение застройщиков и информационный фон о росте цен из-за перехода на проектное финансирование не остались без внимания.

Рост цен можно объяснить и программой реновации. Многие собственники начинают поднимать цены, рассчитывая, что в рамках программы качество облика районов изменится к лучшему.

Однако по предварительным прогнозам к концу весны – началу лета цены на вторичную недвижимость все же снизятся.