В Петербурге стало не хватать земли для строительства жилых домов
В Петербурге стало не хватать земли под жилую застройку в переделах КАД, сейчас в открытом доступе реализуется 469 га, где можно возвести около 4,6 млн «квадратов». Такие подсчеты произвели в Rusland SP, передает 27 сентяюря РБК-Петербург. Однако только половина участков располагается в пределах КАД, и ни у одного нет разрешения на строительство. Цены на землю растут, строительные компании все чаще обращают внимание на Ленинградскую область и «заКАДье».
В исследовании не учитывались земельные участки площадью меньше 3 тыс. «квадратов», расположенные в зонах, где в принципе нельзя строить жилую недвижимость и ту землю, которая отведена под создание МФК и апартаментов
Как отмечают аналитики, сейчас имеется 36 проектов под строительство жилой недвижимости, из них только два — с разрешением на строительство и полным пакетом готовой документации. Ещё 19 имеют часть необходимых документов, а оставшиеся проекты вообще в части документы «пустые».
Если смотреть территориально, то половина проектов (18) находятся в пределах КАД, их общая площадь — 128,8 га. Здесь можно возвести примерно 1,2 млн квадратных метров жилья. Больше всего участков в Выборгском и Московском районах — по три, по два в Василеостровском. Красногвардейском, Невском и Центральном. Еще по одному проекту в Адмиралтейском, Приморском, Калининском и Фрунзенском районах.
Больше всего участков расположено во Всеволожском районе Ленобласти — целых десять. Это 117,5 га, где можно построить около 1,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. Два проекта в Пушкине, один в Петергофе. Три участка земли располагаются в Ломоносовском районе. Здесь, в деревнях Лаголово и Мухоловка значатся наиболее просторные участки, где совокупно можно построить почти 1,5 млн «квадратов» жилья.
«С середины прошлого года мы зафиксировали резкий скачок спроса на земельные активы. Застройщики начали активно пополнять земельные банки, и большинство «лакомых» проектов с более-менее подготовленными документами на данный момент уже проданы. Причем проданы по существенно возросшей цене, которая по некоторым проектам увеличилась соразмерно ценам на жильё», — комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.
Эксперт отмечает, что в Петербурге сформировался дефицит земли, в связи с чем застройщики начали прорабатывать совсем «сырые» участки — промзоны, где собственники даже не планируют продавать под застройку. Многие девелоперы рассматривают Ленобласть. Проблемы с реализацией связаны с высокими ценами.
«При этом не все застройщики готовы далеко уходить от кольца. Поэтому спросом пользуются локации, максимально, приближенные к существующей застройке как, например, Лаголово или Новосаратовка. В связи с возросшими ценами на жильё, финансовые показатели таких проектов значительно улучшились», — отмечает эксперт.
Дефицит земли в городе сложился, в том числе, из-за изменения законодательства в 2017-2018 годах. Застройщики стали предпочитать участки с полными пакетами документов, что привело к снижению емкости рынка. Далее востребованные участки подорожали в разы, девелоперы стали смотреть в сторону менее ликвидных предложений. Но преимущество все равно остается на стороне тех земель, где себестоимость «квадрата» окажется ниже.
«Население закредитовано, реальные располагаемые доходы снижаются. В этих условиях предложение и спрос ожидаемо смещаются в сторону более доступных и экологичных земель Ленобласти», — отмечает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
