Вклад может обогнать аренду по доходности на коротком горизонте в 2027 году
Квартира под сдачу проиграет банковскому вкладу? Экономист сравнила доходы на 2027 год
Короткий срок меняет расклад
Покупка квартиры для сдачи традиционно воспринимается как спокойный способ сохранить деньги. Но при горизонте всего в один год расчет может привести к другому результату: банковский вклад способен принести заметно больше арендного объекта.
Экономист Юлия Кузнецова сообщила «Газете.Ru», что в 2027 году средняя доходность вкладов может составить 10-11% годовых. При размещении 10 миллионов рублей это около 1-1,1 миллиона рублей до уплаты налогов.
Именно доступ к деньгам становится здесь главным преимуществом депозита.
Квартира теряет часть дохода на расходах
Та же сумма в недвижимости выглядит менее убедительно. Квартира стоимостью 10 миллионов рублей при ежемесячной аренде 55 тысяч рублей принесет 660 тысяч рублей валового дохода за год. После налогов, возможного простоя, ремонта, страхования и других затрат у собственника может остаться примерно 400-500 тысяч рублей.
Рост цены жилья способен улучшить результат только на бумаге. Если объект подорожает на 4%, это даст около 400 тысяч рублей нереализованной прибыли. Получить эти деньги на руки можно будет лишь после продажи квартиры.
Ликвидность против долгосрочного расчета
На итоговую привлекательность вклада влияет и прогноз по экономике: ключевая ставка в базовом сценарии может находиться на уровне 10,5-12,5%, а инфляция - около 4%. При этом доходность депозита не требует поиска арендатора и не зависит от простоя жилья.
При выборе вложений важны не только проценты, но и повседневные расходы. Даже материалы о небольших тратах на образ вроде разбора сезонного маникюра напоминают о том, что свободные деньги могут понадобиться в любой момент - у недвижимости такой гибкости нет.
Как пишет Lenta.ru, квартира становится более подходящим инструментом при вложении на пять-семь лет и дольше. Для короткого срока вклад выглядит рациональнее: он дает более высокую ожидаемую доходность и позволяет быстрее вернуть доступ к капиталу. Поэтому в 2027 году выбор между депозитом и арендной квартирой стоит делать прежде всего по сроку инвестирования: на один год преимущество у вклада, а недвижимость требует долгого расчета.