Почему Невский район остается самым востребованным для покупки жилья в Петербурге
Невский район: где купить квартиру с видом на Неву и не прогадать
Фото: Baltphoto
В Петербурге Невский район лидирует по спросу на квартиры. Здесь широкий выбор новостроек и развитая инфраструктура. Район привлекает близостью к воде и зелеными зонами. Транспортная доступность также играет важную роль.
В 2025 году Невский район Санкт-Петербурга уверенно занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости города. На его долю приходится 16% всех новых квартир, а по итогам первого полугодия спрос здесь оказался максимальным среди всех районов мегаполиса. Если рассматривать город вместе с областью, район уступает только одному конкуренту, занимая второе место по популярности у покупателей. Такой интерес объясняется не только большим количеством новых жилых комплексов, но и развитой инфраструктурой, близостью к водоемам, обилием зеленых зон и удобной транспортной системой.
На сегодняшний день в Невском районе реализуется 13 жилых комплексов и пять апарт-отелей. Основной акцент застройщики делают на жилье комфорт-класса, хотя встречаются и проекты более высокого уровня. Среди компаний, активно работающих в локации, можно выделить Setl Group, «Группу ЛСР», «Самолет», «ФСК», «Лидер Групп» и других крупных игроков. К концу первого полугодия 2025 года объем предложения достиг 317,6 тыс. кв. м, что соответствует примерно 8,6 тыс. квартир. За шесть месяцев здесь было продано 108,5 тыс. кв. м жилья. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте составляет 296 тыс. рублей, что на 15% выше средней цены по городу в этом классе.
По информации экспертов, в Невском районе строится 0,72 млн кв. м жилья, что составляет 12% от всего объема новостроек в агломерации. Это четвертый результат среди всех районов Петербурга. Спрос на квартиры стабильно высокий: с начала года реализовано 102 тыс. кв. м, что составляет 15% от всех продаж в городе. В структуре предложения преобладают проекты комфорт- и бизнес-класса, а почти половина всех апартаментов агломерации сосредоточена именно здесь.
Покупатели в основном — местные жители, которые хотят, чтобы их семьи оставались рядом. Также район выбирают семьи, ценящие развитую инфраструктуру, близость к центру и большое количество зеленых зон. Многие не готовы переезжать в новые густонаселенные кварталы на окраинах.
Невский район выделяется протяженностью и отличной транспортной доступностью. Здесь расположены семь станций метро, крупные автомагистрали и три моста, а в будущем появится еще один. Это позволяет быстро добираться в центр города. Особое преимущество — близость к Неве и многочисленным набережным, что дает возможность предлагать квартиры с панорамными видами и даже собственным выходом к воде. В правобережной части района действуют минимальные ограничения по высотности, что позволяет строить дома с хорошими видовыми характеристиками даже не на первой линии.
Невский район — единственный в Петербурге, который расположен сразу на двух берегах Невы. На левом берегу сохранилась разнородная архитектура: от дореволюционных зданий до советских домов и промышленных площадок, которые постепенно превращаются в современные жилые кварталы. Здесь ниже плотность застройки и меньше нагрузка на социальную инфраструктуру. Правобережье застраивалось позже, сейчас это преимущественно спальный район с высокой плотностью населения и значительной нагрузкой на школы и поликлиники.
Строительство ведется в четырех основных локациях: «Обуховской Обороны — Седова», «Октябрьская набережная — Дальневосточный», «Усть — Славянка» и «Русановка». Наиболее активно застраивается зона «Октябрьская набережная — Дальневосточный», где возводится более половины всего нового жилья района. Здесь расположены крупные проекты, такие как Astra Marine, Pulse Premier, Астра Континенталь и Setl Ривьера. Вдоль Октябрьской набережной и проспекта Обуховской обороны сосредоточены самые востребованные локации, отличающиеся как видовыми характеристиками, так и развитой инфраструктурой.
Правобережная часть района долгое время испытывала дефицит современного жилья, но сейчас ситуация меняется: появляются новые проекты, ориентированные на семейный формат и комфортную среду. Большинство новостроек сосредоточено на левом берегу, вблизи станций метро, однако и на правом берегу активно строятся новые комплексы, особенно между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом.
Развитие района во многом связано с редевелопментом бывших промышленных территорий. В ближайшие годы ожидается освоение новых площадок на обоих берегах Невы, в том числе вдоль Октябрьской набережной и в районе «Невского завода». Запланирован запуск IT-технопарка, который может привлечь новых инвесторов и изменить восприятие района. Важную роль играет и модернизация транспортной инфраструктуры: строительство новых мостов и расширение магистралей должно улучшить связанность района с другими частями города.
Среди проблем, с которыми сталкивается район, — дефицит транспортной и социальной инфраструктуры, особенно в правобережной части, а также неблагоприятная экологическая ситуация в отдельных локациях из-за сохранившихся промышленных предприятий. Однако город и застройщики активно работают над решением этих вопросов: строятся новые школы, детские сады, поликлиники, благоустраиваются парки и общественные пространства. В ближайшие годы ожидается дальнейшее развитие района, что сделает его еще более привлекательным для жизни.
Читайте нас в
Google.News,
Дзене,
ВК,
MAX, 
Телеграме и 
рассылке. Архив - категории: Невский район Недвижимость Строительство Транспорт Экология и природа
В Петербурге начали использовать электрические гусеничные вездеходы для уборки снега
В центре Петербурга представили новую снегоуборочную технику. Гусеничные электровездеходы Venom MS HD уже вышли на улицы. Экологичные машины работают тише и эффективнее привычных. Узнайте, как они изменят зимнюю уборку города.... 
Проект планировки Новоизмайловского проспекта расширят до исторического вокзала
Власти инициировали разработку нового проекта для крупной магистрали. Несколько организаций объединят усилия для финансирования. Ожидаются перемены в транспортной инфраструктуре. Подробности о планах и участниках проекта читайте далее.... 
Проект продления фиолетовой ветки метро до Коломяжской вынесли на обсуждение
В Петербурге стартовало обсуждение крупного транспортного проекта. Горожан ждут новые станции и перемены в инфраструктуре. Власти раскрыли детали планировки и этапы реализации. Ожидаются изменения в привычных маршрутах.... 
Василеостровский район завершил обновление 18-й и 19-й линий Васильевского острова
В районе завершены крупные работы по обновлению дорог. Специалисты применили современные технологии. Впереди новые проекты по благоустройству. Подробности о масштабных изменениях в инфраструктуре.... .jpg "На улице Куйбышева завершили обновление трамвайных путей на ключевом участке")
На улице Куйбышева завершили обновление трамвайных путей на ключевом участке
В центре Петербурга завершили важные работы. Горожан ждут перемены в движении транспорта. Восстановление трамвайных маршрутов уже стартует. Что изменилось на улице Куйбышева — в нашем материале.... .JPG "В Приморском районе Петербурга обновили более 14 километров городских улиц")
В Приморском районе Петербурга обновили более 14 километров городских улиц
В Приморском районе завершился крупный этап работ. В этом году обновили ключевые улицы. Горожан ждут перемены в транспортной инфраструктуре. Подробности о ремонте и планах на будущее.... 
В Петербурге завели дело из-за провала грунта на проспекте Энгельса
В Выборгском районе произошло ЧП. Нарушение правил привело к последствиям. Ущерб оказался весьма значительным. Теперь делом занимаются правоохранительные органы.... 
В Петербурге стартовали тендеры на вывоз отходов на 8 млрд рублей
В Петербурге объявлены масштабные тендеры на вывоз отходов. Контракты рассчитаны на год. Новые условия вступят в силу с января 2026 года. Подробности о распределении средств и районах.... .jpg "Планы по деловому кластеру на Измайловской сменили точечной застройкой")
Планы по деловому кластеру на Измайловской сменили точечной застройкой
Город отказался от крупного делового центра. Территорию осваивают небольшими участками. Обсуждение новых планов завершено. Жители выдвигают свои предложения по развитию района.... 
Проспект Стачек в Кировском районе полностью обновили после масштабных работ
В Кировском районе завершили крупный проект по обновлению дорожной инфраструктуры. Работы затронули ключевые участки проспекта. Узнайте, что изменилось на улицах города.... Рекомендовано Петербургом 2
Топ-события Петербурга на этой неделе: «Сурганова и оркестр», «Пикник» и открытие Катка у моря
Маршрут для тех, кто любит атмосферу старых дворцов и каминов
Сезонный гид по Петербургу: от белых ночей до зимних катков
Музыкальная зима в Петербурге: сюрпризы, премьеры и громкие шоу
Корпоратив в Петербурге: от классики до безумства
Топ-события Петербурга на этой неделе: концерт Евы Польна, кинофестиваль Beat Weekend и шоу Ильи Соболева
Прогноз погоды
-3°..1°
