Почему дети все чаще продают квартиры родителей после наследства: причины нового отношения к жилью

Сначала считают расходы

Даже бюджетное обновление унаследованной квартиры может обойтись в 700 тысяч - 2 миллиона рублей. В старом жилье нередко требуется менять проводку и трубы, обновлять сантехнику, окна и отделку. Капитальный ремонт стоит еще дороже, поэтому часть наследников предпочитает продать квартиру без вложений, даже если ради этого придется уступить в цене.

Пустое жилье тоже требует регулярных затрат. Коммунальные платежи и взносы на капремонт начисляются каждый месяц. Отдельно приходится учитывать налог на имущество, обслуживание газового оборудования и содержание дома. За несколько лет расходы могут составить сотни тысяч рублей, а сама квартира за это время стареет.

Наследство далеко от повседневной жизни

Многие взрослые дети живут в сотнях или тысячах километров от города, где находится родительская квартира. За последние 25-30 лет россияне переезжали в Москву, Санкт-Петербург, региональные центры, южные города и за границу. Если возвращаться в небольшой промышленный город удается лишь раз в год, жилье становится отдельным от жизни активом.

Меняется и отношение к собственности. Для поколения 1960-1980-х годов квартира была результатом долгих лет ожидания и главным приобретением. Сегодня молодые семьи чаще выбирают жилье там, где есть работа, и вкладываются в образование или собственное дело. Продажа может дать деньги на первоначальный взнос по ипотеке, погашение кредита либо обучение.

Решение бывает личным

Некоторые пожилые люди завещают жилье внукам, чтобы помочь им начать самостоятельную жизнь. Но наследник в 20-30 лет может потратить значительную часть полученного на текущее потребление. Если сначала имущество переходит детям наследодателя, а после следующему поколению, капитал, согласно исходному материалу, нередко используют для жилья или долгосрочных вложений. Это описывается как более распространенная практика во многих европейских странах.

Есть и причина, не связанная с расчетом: квартира может напоминать о потере или тяжелых отношениях. О том, как домашняя обстановка связана с ощущением личных границ, - в материале о личном пространстве. По данным Росстата, доля людей старших возрастов растет, а ежегодно оформляются сотни тысяч наследственных дел. Значительная часть жилого фонда построена в 1960-1980-х годах и постепенно переходит к следующему поколению. Риелторы отмечают, что квартиры наследников становятся заметной частью вторичного рынка.