Реконструкция дома на Розенштейна 39 невозможна без согласия КГИОП

На улице Розенштейна в самом сердце Петербурга уже много лет пустует дом, который был построен в начале прошлого века. Несмотря на то, что официально он не входит в список культурного наследия, у здания есть особый статус, который обязывает согласовывать любые работы по его восстановлению с комитетом по охране памятников. Это требование связано с тем, что дом формирует исторический облик улицы и находится в зоне, где действуют строгие правила по сохранению архитектурной среды.

Согласно действующему законодательству, любые строительные или ремонтные работы на подобных объектах должны проходить через процедуру согласования с профильным комитетом. Это касается не только капитального ремонта, но и реконструкции, а также любых изменений, которые могут повлиять на внешний вид здания или его конструктивные особенности. Такой подход позволяет сохранить уникальный архитектурный облик города и не допустить разрушения исторических кварталов.

Дом на Розенштейна, 39 был возведен в 1904 году и является примером архитектуры модерна. В 2006 году жильцы были переселены, а спустя несколько лет здание признали аварийным. С тех пор оно стоит пустым, отключенным от всех коммуникаций. За последние годы в нем неоднократно происходили пожары, а в ноябре 2025 года обрушились несколько перекрытий и часть стены. По информации жилищного комитета, еще в 2010 году было принято решение о необходимости реконструкции, однако приступить к работам не удается из-за сложной процедуры согласования.

Как сообщает Фонтанка, дом находится в границах зоны регулирования застройки, где действуют особые правила для объектов, формирующих историческую среду. Это означает, что любые действия по восстановлению или изменению здания должны быть одобрены комитетом по охране памятников. Без положительного заключения КГИОП невозможно начать ни капитальный ремонт, ни реконструкцию. В последние годы районная администрация заключала контракты на подготовку к противоаварийным работам, однако дальнейшая судьба дома напрямую зависит от решения профильного комитета.

На сегодняшний день здание остается заброшенным, а его будущее вызывает вопросы у жителей района и специалистов по сохранению архитектурного наследия. Вопрос о том, когда и в каком виде дом сможет вернуться к жизни, пока остается открытым. Судьба этого объекта станет примером того, как в Петербурге решаются вопросы сохранения исторической среды и взаимодействия различных ведомств.