Собственникам долей разрешили новый порядок оплаты электричества в квартире

Владельцы долей в одной квартире часто сталкиваются с тем, что счета за электричество выставляются по общей схеме: сумма делится пропорционально долям, без учета того, сколько реально потребляет каждая семья. Такой метод не всегда справедлив, особенно если в квартире живут несколько семей, каждая в своей комнате. Как отмечает юрист Ирина Сивакова в tg-канале «Юридические тонкости», недавнее судебное решение показало: формальное оформление комнат в ЕГРН не обязательно для применения коммунального порядка расчетов.

В деле № А05-7420/2025 рассматривалась ситуация, когда в пятикомнатной квартире, находящейся в долевой собственности, проживали разные семьи, каждая занимала свою комнату. Комнаты не были выделены как отдельные объекты недвижимости, но жильцы распределили их между собой и пользовались общими помещениями совместно. Жилищная инспекция настаивала, что коммунальная формула здесь не подходит, ведь по документам у людей не комнаты, а доли. впрочем суд с этим не согласился и разрешил применять расчет, аналогичный коммунальной квартире.

В коммуналках электроэнергию считают по показаниям счетчиков в каждой комнате, а разницу между общим счетчиком и суммой комнатных приборов относят к местам общего пользования. Эти расходы после делят между всеми жильцами. Суд указал, что такой порядок можно использовать и в долевой квартире, если подтверждено, что семьи живут раздельно и за каждой закреплена своя комната. Отсутствие отдельных кадастровых номеров не мешает такому расчету, если фактическое пользование комнатами подтверждено.

Для собственников это решение означает, что начисления по старой схеме не отменяются автоматически. Сначала нужно доказать, что жильцы действительно проживают отдельными семьями, занимают разные комнаты и ведут раздельный учет потребления электричества. Если эти условия соблюдены, можно требовать пересмотра квитанций и исключения лишних сумм. В случае отказа поставщика изменить порядок расчетов спор решается через жилищную инспекцию или суд. Кроме того, если один из собственников оплачивает коммунальные услуги за всех, он вправе требовать компенсацию расходов с других владельцев, исходя из долей и фактического пользования квартирой.

В подобных спорах важно учитывать, что Жилищный кодекс связывает понятие коммунальной квартиры с наличием отдельных комнат и совместного пользования общими помещениями. Решение суда создает прецедент для аналогичных случаев, когда формальное оформление не отражает реального порядка проживания. Для многих собственников это может стать возможностью снизить расходы и добиться более справедливого распределения коммунальных платежей.

Юрист Ирина Сивакова специализируется на вопросах жилищного права и часто разбирает сложные ситуации, связанные с оплатой коммунальных услуг. Ее разъяснения помогают собственникам разобраться в нюансах законодательства и защищать свои интересы в спорах с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов. В последние годы вопросы справедливого распределения коммунальных платежей становятся все более актуальными, особенно для тех, кто живет в квартирах с долевой собственностью и сталкивается с разными схемами начислений.