Сентябрьский всплеск сделок с жильем в Петербурге и области
Осенний подъем на рынке недвижимости: что изменилось для покупателей
В начале осени рынок новых квартир в Петербурге и Ленинградской области продемонстрировал заметное оживление. По информации «ДП», в сентябре в северной столице было оформлено примерно 3,6 тысячи договоров купли-продажи, а в пригородах — около 2,1 тысячи. Это на 12–15% больше, чем месяцем ранее. Подобная динамика наблюдается уже третий месяц подряд, что говорит о постепенном восстановлении активности после затишья весной.
Аналитики TrendAgent также фиксируют рост: по их подсчетам, общее количество сделок в регионе увеличилось на 9,1%. При этом объем реализованного жилья достиг максимальных значений с начала года. Эксперты связывают происходящее с традиционным осенним оживлением и снижением ключевой ставки. Однако они подчеркивают, что речь идет не о резком скачке, а о планомерном возвращении рынка к прежним показателям.
За девять месяцев 2024 года, по оценкам специалистов, рынок прибавил около 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это выглядит весьма достойно на фоне дорогих кредитов и неопределенности с ипотечными программами.
Девелоперы отмечают, что сентябрь прошел спокойно, но с явным положительным настроем. В компании «ЦДС» продажи немного превысили запланированные объемы. Здесь считают, что этому способствовала гибкая ценовая политика и индивидуальный подход к клиентам. Однако, несмотря на снижение ключевой ставки, структура спроса почти не изменилась: наибольшей популярностью по-прежнему пользуются семейная ипотека и сделки с полной оплатой. Ожидается, что массовый интерес к рыночной ипотеке появится только при ставках около 12%.
В то же время в ГК «Полис» отмечают, что после летнего снижения ставок покупатели стали активнее, но и более требовательны: они тщательно изучают планировки, инфраструктуру и репутацию застройщиков. В сентябре увеличилось число сделок с базовой ипотекой, однако льготные программы по-прежнему остаются основой спроса.
Схожую точку зрения высказывают и в ГК «ПСК». Здесь считают, что рост продаж в сентябре связан с тенденцией к снижению ключевой ставки. Это мотивирует покупателей заключать сделки сейчас, чтобы зафиксировать текущие цены и выбрать подходящий вариант, с расчетом на возможный переход на ипотеку в будущем при дальнейшем снижении ставок.
В то же время, как отмечают в ЖК «Охтинские высоты», процесс принятия решения у покупателей становится длиннее. Одни предпочитают пока держать средства на депозитах, другие ждут еще одного снижения ставки. Однако рост цен на квартиры подталкивает многих к покупке, не откладывая решение на потом.