Строительный размах проверяет девелоперов на прочность дорогой ипотекой

На 1 октября 2026 года в России строили 121,9 млн кв. м жилья - на 4,5% больше, чем в начале года. При этом семейные бюджеты ограничивают дорогая ипотека и крупный первоначальный взнос, пишет АБН24.

Экономист Финансового университета при Правительстве РФ Александр Кудряшов отмечает: поводов говорить о кризисе всего сектора пока нет. Но на начало сентября 34,7 млн кв. м строящегося жилья имели распроданность ниже 60% с учетом готовности зданий. Это 29% общего объема, причем за август показатель вырос на 0,7 млн кв. м.

Сложнее всего ситуация выглядит в отдельных регионах. В Краснодарском крае на продажу оставшихся квартир при нынешнем темпе может уйти около 5,6 года, в Башкортостане - 4,4 года. Для Ленинградской области оценка составляет четыре года. Медленные продажи дольше связывают вложенный капитал и усиливают значение условий проектного финансирования.

Покупательский интерес сохраняется, однако многие семьи не могут перейти от выбора квартиры к сделке. Основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость» София Любимова приводит пример: при цене квартиры 7 млн рублей и взносе 20% заем составит 5,6 млн рублей. Если ставка равна 20% годовых на 30 лет, ежемесячный платеж будет около 94 тыс. рублей.

Запуски новых проектов уже замедляются. За девять месяцев на рынок вывели 29,2 млн кв. м жилья - на 5% больше, чем годом ранее. Но после роста на 35% в первом квартале во втором запуски сократились на 6%, а в третьем - на 8%. У десяти крупнейших застройщиков объем новых проектов упал на 12%, до 4,6 млн кв. м; у остальных компаний он вырос на 9%, до 24,6 млн.

Чтобы поддержать продажи, девелоперы используют скидки, рассрочки и субсидированные ставки. Резкое снижение цен ограничивают расходы на строительство и обслуживание кредитов. По оценке Любимовой, массового обвала стоимости ждать не стоит, а покупателям важно проверять итоговую цену предложения. Среди возможных изменений рынка - рост доли компактных квартир: жилье за 4-5 млн рублей многим семьям доступнее, чем вариант за 10-12 млн.