Спрос на новостройки в Петербурге впервые превысил московский

В начале 2026 года рынок недвижимости удивил: Санкт-Петербург впервые за долгое время опередил Москву по числу заключенных сделок с новостройками. По данным Российской гильдии риелторов, в столице за первый квартал зарегистрировали 13 068 договоров долевого участия, что на 52% меньше, чем в конце 2025 года. Для Москвы это стало неожиданным поворотом - город уступил лидерство Северной столице, где спрос оказался заметно выше.

Эксперты связывают перемены с изменениями в программах льготной ипотеки. В январе наблюдался кратковременный всплеск интереса, но уже к весне продажи в большинстве регионов России пошли на спад. впрочем Петербург оказался в числе немногих городов, где активность покупателей сохранилась. По оценке Петербург2.ру, на фоне снижения ипотечной активности на первичном рынке, вторичный сегмент также оживился, но главным образом за счет покупателей с собственными средствами.

В Москве объем сделок с новостройками не только снизился по сравнению с концом прошлого года, но и оказался на 37% ниже, чем в первом квартале 2025 года. В Петербурге, напротив, зафиксировали рост интереса к новым проектам, что позволило городу выйти на первое место по спросу. Аналитики отмечают, что предложение на вторичном рынке остается ограниченным, а на первичном - пока не сокращается, несмотря на общую тенденцию к снижению спроса.

Средние цены на квартиры в крупных городах России продолжают расти, хотя темпы увеличения варьируются от 0,5 до 8% за квартал. Даже в условиях насыщения рынка и ухудшения макроэкономических факторов, девелоперы не сбавляют обороты: в первом квартале 2026 года количество новых проектов в стране выросло на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Петербурге число новых жилых комплексов, по которым опубликованы проектные декларации, достигло рекордных значений за последние три года.

Среди причин, повлиявших на перераспределение спроса, эксперты называют не только ипотечные условия, но и особенности строительной готовности объектов. В Петербурге соотношение между степенью готовности домов и их распроданностью оказалось выше, чем в Москве. Это говорит о более высокой активности покупателей и доверии к местным застройщикам.

В то же время, несмотря на оживление в начале года, общий тренд на рынке остается сдержанным. По мнению специалистов, если макроэкономическая ситуация продолжит ухудшаться, рынок может перейти в фазу спада. В таких условиях оживления спроса ждать не стоит, хотя отдельные сегменты, как вторичное жилье, могут показывать локальные всплески активности.

Интересно, что Петербург не впервые становится лидером в различных сферах. скажем, недавно город занял первое место по продолжительности жизни пожилых, что подтверждает его устойчивое развитие и привлекательность для разных категорий жителей. детальнее об этом можно узнать в материале о достижениях города на сайте Петербург2.

Как отмечает Российская гильдия риелторов, несмотря на ужесточение условий по льготным программам и непростую экономическую обстановку, девелоперы продолжают запускать новые проекты. впрочем соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким, что может стать вызовом для рынка в ближайшие месяцы.