Продажи новостроек в регионах России резко упали в феврале 2026 года

В феврале 2026 года на крупнейших региональных рынках России зафиксировано заметное падение продаж новостроек. По оценке Петербург2.ру, количество заключенных договоров долевого участия сократилось почти на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В городах-миллионниках ситуация оказалась еще сложнее: объем сделок снизился на 22%, а в Москве продажи рухнули сразу наполовину.

В Санкт-Петербурге, несмотря на общее снижение спроса, число новых договоров уменьшилось лишь на 4%. впрочем на фоне этого умеренного падения выделяется другой тренд - стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 26% и достигла 338,1 тысячи рублей. В Москве рост цен оказался еще более впечатляющим - плюс 28% за год, до 506,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Причиной столь резкого спада активности покупателей стало ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь воспользоваться льготной программой можно только один раз на семью, тогда как раньше оба супруга имели право на отдельные кредиты. Это нововведение заметно охладило интерес к покупке жилья, особенно среди молодых семей, которые ранее рассчитывали на двойную поддержку.

Девелоперы оказались в непростой ситуации: на рынке скопилось значительное количество непроданных квартир. Чтобы хоть как-то стимулировать спрос, застройщики начали предлагать скидки и специальные условия, впрочем это не помогло быстро избавиться от избыточного предложения. В результате многие компании вынуждены корректировать планы по запуску новых проектов, ожидая, что ситуация изменится во второй половине года.

Средняя стоимость новостроек на 40 крупнейших рынках страны в марте 2026 года составила 186,8 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 11% выше, чем годом ранее. Такой рост цен на фоне снижения спроса выглядит парадоксально, но объясняется тем, что девелоперы не спешат снижать прайсы, рассчитывая на скорое восстановление интереса к покупке жилья.

В Петербурге и Ленинградской области ситуация развивается по схожему сценарию. Несмотря на рост цен, покупатели стали осторожнее, а сделки заключаются реже. Девелоперы вынуждены искать новые подходы к продвижению объектов, чтобы не допустить затоваривания рынка. По оценке Петербург2.ру, в ближайшие месяцы рынок будет оставаться в состоянии неопределенности, пока не появятся четкие сигналы о снижении ставок по кредитам.

В целом, февраль 2026 года стал для рынка новостроек России испытанием на прочность. Ужесточение ипотечных условий и рост цен привели к тому, что многие потенциальные покупатели предпочли отложить решение о покупке. Девелоперы, в свою очередь, оказались перед необходимостью пересматривать свои стратегии и искать новые способы привлечения клиентов.