В Петербурге средний чек на новостройки вырос на 1,3 млн рублей

В Санкт-Петербурге за первые месяцы 2026 года средний чек на покупку квартиры в новостройке увеличился на 1,3 миллиона рублей. По оценке Петербург2.ру, в январе средняя сумма сделки составляла 12,1 млн рублей, а к марту этот показатель достиг уже 13,4 млн. Такой скачок произошел на фоне изменений в правилах семейной ипотеки, которые вступили в силу в феврале и заметно повлияли на поведение покупателей.

Согласно данным группы RBI, средняя стоимость квадратного метра по заключенным договорам долевого участия приблизилась к 350 тысячам рублей. Это отражает не только рост цен, но и изменение структуры спроса: покупатели стали осторожнее, чаще выбирают проекты от застройщиков с устойчивой репутацией и прозрачной логикой продукта. В результате спрос сместился в сторону наиболее понятных и надежных предложений, а сделки с сомнительными объектами практически исчезли с радаров рынка.

Общий объем спроса на первичном рынке в марте составил 83 тысячи квадратных метров, что на 15% ниже февральских показателей и на 40% меньше январских. Всего в марте было заключено около 2,15 тысяч сделок. Несмотря на это, некоторые сегменты показали неожиданный рост: в элитных проектах RBI число сделок увеличилось на 30% по сравнению с февралем, а в комфорт-классе - на 45%. Это говорит о том, что часть покупателей не спешит отказываться от покупки жилья, а просто меняет свои приоритеты.

За первый квартал 2026 года на первичном рынке Петербурга было оформлено примерно 8,5 тысяч сделок, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем реализованного жилья достиг 323 тысяч квадратных метров, увеличившись на 11% за год. впрочем доля ипотечных сделок с февраля начала снижаться: если в декабре-январе она составляла 65-68%, то в марте-апреле держится на уровне 43-47%. Это связано с ужесточением условий семейной ипотеки, из-за чего покупатели все чаще обращаются к альтернативным схемам финансирования, скажем, рассрочке.

Покупательское поведение стало заметно рациональнее. Люди тщательно анализируют предложения, выбирают только те объекты, которые гарантируют понятные сроки и качество. Девелоперы с сильной репутацией выигрывают на фоне общей осторожности рынка. В то же время, по данным Петербург2.ру, в марте фиксировался рост продаж у ряда ведущих игроков, несмотря на общее снижение активности.

Интересно, что на фоне изменений на рынке недвижимости в Петербурге, город продолжает развиваться и в других сферах. скажем, недавно стартовала навигация по рекам и каналам, и туристические теплоходы вновь появились на Неве, что стало заметным событием для жителей и гостей города - детальнее об этом можно узнать в материале о возвращении водных экскурсий на Неву.

В целом, несмотря на снижение спроса и ужесточение условий кредитования, рынок новостроек Петербурга демонстрирует устойчивость. Рост средней стоимости сделки и увеличение объема реализованного жилья говорят о том, что интерес к качественным проектам сохраняется. Покупатели становятся требовательнее, а застройщики вынуждены подстраиваться под новые реалии, чтобы удержать позиции на рынке.