В Ленобласти и Петербурге рекорд по строительству однокомнатных квартир

В 2026 году Ленинградская область и Петербург вновь оказались в центре внимания рынка недвижимости. По данным аналитиков «Дом.РФ», именно здесь зафиксирована самая высокая доля однокомнатных квартир среди всех новых проектов, стартовавших с начала года. В Ленобласти этот показатель достиг 73%, а в Петербурге - 72%. Для сравнения, средний уровень по России составляет 58%.

За год в Ленинградской области доля однокомнатных квартир выросла на 5 процентных пунктов. В Петербурге, напротив, наблюдается небольшое снижение - минус 2 пункта. Краснодарский край замыкает тройку лидеров с 68% однушек в новых домах. В Башкортостане этот показатель составляет 61%.

Как отмечает «Дом.РФ», в пяти из десяти крупнейших регионов по объему строительства доля однокомнатных квартир превышает среднероссийский уровень. Это говорит о том, что застройщики продолжают делать ставку на компактные форматы жилья, особенно в мегаполисах и пригородах.

В то же время в некоторых регионах структура предложения становится более сбалансированной. В Москве за год доля однокомнатных квартир снизилась сразу на 14 пунктов и теперь составляет 39%. В Тюменской области этот показатель уменьшился до 44%.

Интересно, что тенденция к преобладанию однокомнатных квартир характерна не только для России. По данным института жилищного развития, в крупнейших городах Азии и Европы - таких как Токио, Сеул и Лондон - однушки также занимают более половины нового предложения. В Гонконге власти даже ввели минимальный размер квартиры - 26 квадратных метров, чтобы ограничить распространение малогабаритного жилья.

В Петербурге и Ленобласти спрос на однокомнатные квартиры остается стабильно высоким. Причина проста: такие квартиры доступны по цене, а итоговая сумма покупки ниже, чем у двух- или трехкомнатных вариантов. Это особенно актуально на фоне дорогой ипотеки и роста цен на жилье. По оценке Петербург2.ру, чем больше однокомнатных квартир появляется на рынке, тем шире круг потенциальных покупателей.

впрочем у такой структуры предложения есть и обратная сторона. Преобладание однушек не решает проблему семейного спроса. Покупатели с детьми все чаще сталкиваются с дефицитом просторных квартир. Аналитики института жилищного развития считают, что перекос в сторону малогабаритных форматов усиливает нехватку жилья для семей.

Власти Москвы уже отреагировали на ситуацию: с августа 2024 года в столице запрещено строить студии и однокомнатные квартиры площадью менее 28 квадратных метров, а двухкомнатные - менее 44. В Гонконге, как пишет «Дом.РФ», аналогичные меры были введены еще раньше.

Весной 2026 года в Петербурге и Ленобласти отмечено снижение предложения однокомнатных квартир в новостройках. За год количество таких лотов в продаже уменьшилось на 21%, а цены, напротив, выросли. Это подтверждает, что спрос на компактное жилье остается высоким, несмотря на изменения в структуре рынка.

Стоит отметить, что изменения в строительстве и структуре предложения жилья тесно связаны с экономическими процессами в регионе. скажем, недавний перенос промышленных предприятий за КАД повлиял на занятость и спрос на жилье, как подробно разбиралось в материале о перемещении заводов и изменении структуры занятости.