В Петербурге ипотека стала востребованнее несмотря на дорогие кредиты

В начале лета 2026 года в Петербурге неожиданно усилился интерес к ипотечным кредитам. Банки отмечают, что после затяжной паузы в прошлом году количество заявок и одобренных кредитов заметно увеличилось. Причиной такого всплеска стала не только тревога по поводу возможного ужесточения условий льготных программ, но и желание покупателей успеть оформить сделку до очередных изменений на рынке.

По данным Центробанка, за первые шесть месяцев 2026 года жители города оформили 22,1 тысячи ипотечных кредитов на сумму 121,9 миллиарда рублей. Это на полтора раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 18,7% годовых, а на готовое жилье - 18,6%. Несмотря на снижение ставок по сравнению с пиком прошлого года, кредиты остаются дорогими и доступны далеко не всем.

Аналитики рынка недвижимости считают, что спрос постепенно становится более равномерным. Если раньше большинство сделок приходилось на первичный рынок, то сейчас растет интерес к вторичному жилью. По итогам полугодия половина сделок проходила без привлечения ипотеки - за наличные средства. Доля рыночной ипотеки достигла 45%, а семейной льготной - 43%.

Средний размер льготного ипотечного кредита в Петербурге увеличился до 8,3 миллиона рублей. Одновременно вырос и средний первоначальный взнос - с 30% до 32%. Теперь покупка квартиры площадью 44 квадратных метра обходится в среднем в 11,9 миллиона рублей. Для одобрения кредита заемщику требуется доход не менее 146 тысяч рублей в месяц, если банк строго придерживается требований регулятора. Срок погашения ипотеки составляет почти 28 лет.

Выдавать льготную ипотеку могут только отдельные банки. После изменений в государственных программах число кредиторов на рынке сократилось. Сейчас в Петербурге семейную ипотеку оформляют 18 банков, причем Сбербанк занимает лидирующую позицию - на его долю приходится 63% всех выданных кредитов. Альфа-банк и ВТБ вместе выдали еще 23%, а остальные 15 банков работают с минимальными объемами.

На вторичном рынке жилья за первое полугодие 2026 года количество сделок выросло на 9,2%. В то же время число договоров долевого участия в новостройках снизилось на 4,4%. В среднем ежемесячно в Петербурге регистрируется около 8 тысяч сделок на вторичном рынке и 3 тысячи - на первичном. Банки рассчитывают, что по итогам года объем выдач продолжит расти, несмотря на возможные корректировки государственных программ.

Согласно данным Петербург2, в городе также увеличилось число вакансий с высокой зарплатой, что может частично объяснять рост платежеспособности покупателей (детальнее о новых вакансиях).

Задолженность по ипотеке на готовое жилье за полгода выросла на 6% и достигла 62 миллиардов рублей. В то же время портфель кредитов на новостройки сократился на 7%. Эксперты объясняют это не только смещением спроса, но и тем, что часть кредитов переходит из категории строящегося жилья в готовое после завершения строительства. Просроченная задолженность по ипотеке на готовое жилье увеличилась на 20% и составила 10,9 миллиарда рублей, а на рынке новостроек снизилась на 1% - до 0,9 миллиарда.

В целом, ситуация на ипотечном рынке Петербурга выглядит неоднозначно. С одной стороны, спрос на кредиты растет, с другой - ужесточаются требования к заемщикам и сокращается число банков, готовых выдавать льготную ипотеку. Для многих семей покупка квартиры остается сложной задачей, особенно с учетом высоких ставок и увеличившихся требований к доходу. Важно учитывать, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть от решений регулятора и экономической ситуации в регионе.