«Уралсиб» поднял ипотечные ставки несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ

В начале июля 2026 года банк «Уралсиб», входящий в число крупнейших ипотечных игроков страны, неожиданно увеличил ставки по ипотеке на 0,6 процентного пункта. Это решение выделяется на фоне общей тенденции: большинство банков после июньского снижения ключевой ставки Центробанка либо оставили условия прежними, либо даже сделали кредиты доступнее.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за последние дни июня и первую неделю июля только два банка из топ-20 - Совкомбанк и банк Санкт-Петербург - снизили ипотечные ставки, причем сразу на 1 процентный пункт. Остальные участники рынка предпочли не менять условия. В результате средний показатель по ипотеке среди ведущих банков снизился всего на 0,04 процентного пункта.

Для новостроек средняя ставка теперь составляет 18,7% годовых, для вторичного жилья - 18,67%. Неделей ранее Сбербанк уменьшил ставку на 0,5 процентного пункта, но только для новостроек, а Азиатско-Тихоокеанский банк - на 0,7 процентного пункта для всех видов жилья. Тогда роста ставок не фиксировалось ни в одном из крупных банков.

Согласно данным Петербург2, после июньского заседания Центробанка средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась на 0,33 процентного пункта. впрочем действия «Уралсиба» могут указывать на осторожность отдельных банков в условиях нестабильной экономической ситуации.

Весной 2026 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что даже при достижении целевого уровня инфляции массовое распространение доступной рыночной ипотеки в России вероятно не ранее чем через два-три года. Это создает впечатление, что ипотечный рынок Петербурга и Ленобласти пока остается в зоне неопределенности, несмотря на отдельные попытки банков сделать кредиты привлекательнее.

Для справки: ипотечные ставки в России зависят не только от решений Центробанка, но и от внутренней политики банков, их оценки рисков и ситуации на рынке недвижимости. Важно учитывать, что даже небольшие изменения ставок могут существенно повлиять на спрос на жилье, особенно в крупных городах. Судя по имеющимся данным, Петербург и Ленобласть продолжают оставаться одними из самых активных регионов по объему ипотечных сделок, впрочем дальнейшая динамика будет зависеть от решений крупнейших банков и макроэкономических факторов.