Не спешите ждать снижения цен на квартиры: эксперты рассчитали стоимость жилья к 2036 году

Отправная точка и осторожный сценарий

В марте 2026 года квадратный метр на первичном рынке оценивался примерно в 188 тысяч рублей, на вторичном - в 124 тысячи. За девять лет, с марта 2017-го, цены по данным СберИндекса выросли на 242% и 153% соответственно.

Десятилетние оценки остаются условными: на рынок влияют ключевая ставка, условия ипотеки, господдержка и доходы населения. Артур Хачатрян из Банки.ру считает расчет по целевой инфляции в 4% нижним ориентиром. При таком темпе цены за десять лет увеличились бы примерно на 55%. Андрей Смирнов из «БКС Мир инвестиций» оценивает этот сценарий как маловероятный: при нем метр вторичного жилья стоил бы 183 тысячи рублей, новостройки - 278 тысяч.

Что дают расчеты по прошлым темпам

Экстраполяция данных за прошлое десятилетие приводит к более высоким суммам. В Хабаровском крае вторичное жилье подорожало с 59 915 рублей за квадратный метр в четвертом квартале 2015 года до 119 141 рубля в четвертом квартале 2025-го. Если такой рост повторится, к 2035 году метр будет стоить около 237 тысяч рублей. Среднероссийский расчет дает 301 900 рублей для вторичного рынка и около 899 тысяч для первичного.

Другой способ - перенести на будущее среднемесячный прирост в 0,43%, рассчитанный «ИНКОМ-Недвижимость» за период с декабря 2004-го по апрель 2026 года. При таком допущении через 120 месяцев метр на вторичном рынке достигнет примерно 206 тысяч рублей, в новостройке - 314 тысяч.

Средний сценарий и семейный бюджет

Расчет по годовому росту около 9,2-9,3% дает к 2036 году 300 тысяч рублей за метр на вторичном рынке и 450 тысяч на первичном. Для квартиры площадью 40 квадратных метров это 12 и 18 миллионов рублей. Смирнов называет такой вариант маловероятным; прогнозы на 2026-2027 годы, включая оценки «Дом.РФ», предполагают рост около инфляции.

Промежуточная оценка эксперта - 240 тысяч рублей за квадратный метр вторичного жилья и 350 тысяч в новостройке через десять лет. Квартира площадью 40 квадратных метров обойдется примерно в 9,6 и 14 миллионов рублей. При планировании расходов полезно учитывать и коммунальные платежи: о потерях тепла и электричества в доме рассказывает разбор бытовых расходов.

Целевой ориентир инфляции Банка России составляет 4%. Номинальный рост показывает изменение цены в текущих рублях, а реальный учитывает обесценение денег. Поэтому одинаковая сумма в будущем может покупать меньше, даже если цена жилья растет умеренно.