До 75 тысяч семей Петербурга смогут взять ипотечные каникулы

С сентября 2026 года в Петербурге вступают в силу новые правила для семей с детьми, оформивших ипотеку. Теперь родители, у которых появился второй или последующий ребенок, могут обратиться в банк за ипотечными каникулами сроком до полутора лет. Это позволит временно приостановить выплаты по кредиту, а проценты перенести на более поздний срок.

По оценке Петербург2.ру, воспользоваться этой возможностью смогут до 75 тысяч семей города. Важно: речь идет не о списании процентов, а о переносе их выплаты. В первые шесть месяцев заемщики освобождаются от платежей, а начиная с седьмого месяца банк начисляет проценты, которые можно будет погасить после окончания льготного периода. После завершения каникул составляется новый график платежей с увеличенным сроком возврата кредита.

Изменения касаются ипотечных договоров, заключенных до осени 2026 года. По статистике, ежегодно в Петербурге рождается около 50 тысяч детей, и примерно 65% семей с новорожденными могут попасть под действие новых условий. За последние два с половиной года в городе было оформлено более 115 тысяч ипотечных кредитов, что создает значительный потенциал для применения новых правил.

Ранее действовавший механизм ипотечных каникул работал не всегда эффективно: банки одобряли только каждое шестое заявление, поскольку требовалось документально подтвердить снижение дохода более чем на 30%. Теперь для семей с детьми это требование отменено, впрочем остается ограничение - жилье должно быть единственным в собственности заемщика. Это условие существенно сужает круг потенциальных получателей отсрочки. 

Законопроект, предусматривающий новые каникулы, был внесен в Госдуму еще летом прошлого года. Законодатели рассчитывают, что поддержка семей с детьми поможет снизить риск дефолтов по ипотеке. По данным Банка России, к июню 2026 года объем просроченной ипотеки в Петербурге достиг 11,4 млрд рублей, увеличившись почти вдвое за год. Доля просрочки в общей задолженности составляет 0,9%.

Эксперты отмечают, что для банков предоставление каникул не означает потери дохода, но поступления по кредитам откладываются на длительный срок. При этом банки могут учесть будущие расходы в стоимости новых ипотечных продуктов. Некоторые специалисты подчеркивают, что в период каникул финансовые трудности заемщиков могут усугубиться, и не все смогут вернуться к прежнему графику выплат. Поэтому важно, чтобы семьи осознанно подходили к планированию бюджета и понимали, что речь идет не о списании долга, а о переносе платежей.

В целом, новые правила расширяют возможности поддержки семей с детьми, но сохраняют важные ограничения. Для получения отсрочки жилье должно быть единственным, а кредит оформлен до осени 2026 года. Это создает баланс между интересами заемщиков и банков. По оценке Петербург2.ру, нововведение может снизить нагрузку на семейный бюджет и уменьшить риск просрочек, впрочем массового перехода на каникулы в ближайшие годы не ожидается. Важно помнить, что проценты по кредиту не исчезают, а лишь переносятся на будущее, и это стоит учитывать при планировании финансов. До этого сообщалось, что «в столичных регионах увеличат лимит семейной ипотеки до 18 млн рублей».