Строительство жилья в Петербурге ускоряется на фоне снижения ставок

В начале 2026 года строительный рынок Петербурга заметно активизировался. Девелоперы увеличили объемы возводимого жилья, реагируя на постепенное снижение ключевой ставки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за первый квартал текущего года в городе появилось дополнительно 200 тысяч квадратных метров новых проектов. Общий объем строящегося жилья достиг 5,2 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с прошлогодними показателями.

Лидером по запуску новых объектов стала Setl Group, начавшая строительство 124 тысяч квадратных метров жилья. Существенно отстают «Аквилон» и КВС, которые вывели на рынок 59 и 45 тысяч квадратных метров соответственно. Такая динамика объясняется не только снижением стоимости проектного финансирования, но и ожиданиями скорого восстановления спроса на квартиры.

Сейчас застройщики получают кредиты под 15% годовых, хотя еще полгода назад ставка составляла 16,5%. Это небольшое, но заметное облегчение кредитной нагрузки. Многие компании делают ставку на будущее: если ключевая ставка продолжит снижаться, ипотека станет доступнее, а спрос на жилье вырастет. В результате стоимость земли также может пойти вверх, что подталкивает девелоперов к активным действиям уже сейчас.

Бридж-финансирование на старте проекта обходится дороже - ключевая ставка плюс 3-5% годовых. Несмотря на высокую стоимость, такие кредиты оправданы для компаний, которые уверены в долгосрочных перспективах рынка до 2027-2029 годов. Девелоперы вынуждены учитывать длинный инвестиционный цикл: от формирования земельного банка до получения разрешений и запуска строительства проходит не один год.

Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов отмечает, что запуск новых проектов часто не зависит от текущих кризисов. Девелопмент требует долгосрочного планирования, где важны не только финансовые условия, но и качество архитектуры, а также создание комфортной среды. По его мнению, на рынке по-прежнему ощущается нехватка продуманного жилья, особенно в сегментах с ограниченным выбором. Именно поэтому появляются новые проекты, которые закрывают реальные потребности горожан, а не просто увеличивают квадратные метры.

Финансовая нагрузка на застройщиков особенно высока на этапе формирования земельного банка и подготовки документации. В этот период проектное финансирование недоступно, так как эскроу-счета еще не наполнены. Девелоперам приходится брать бридж-кредиты по ставке «ключевая плюс надбавка», которая составляет 4-6% и превышает условия проектного финансирования. Как отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, рынок ожидает, что дальнейшее снижение ключевой ставки в следующем году улучшит и эти показатели.

По оценке Петербург2.ру, текущая активность девелоперов - это попытка занять выгодные позиции до нового витка спроса. Компании стремятся не упустить момент, когда ипотека станет доступнее, а покупатели вернутся на рынок. В результате Петербург может получить не только больше жилья, но и новые стандарты качества в строительстве.