«Петербургстрой» инвестирует в завершение Meltzer Hall на Карповке

На строительной площадке Meltzer Hall, расположенной на пересечении набережной реки Карповки и Каменноостровского проспекта, появился новый соинвестор. Компания «Петербургстрой» под руководством Олега Баринова присоединилась к проекту, чтобы обеспечить его завершение в условиях изменившейся экономической ситуации. По оценке участников сделки, для окончания работ потребуется около 1,8 млрд рублей.

Строительство элитного жилого комплекса ведет компания «Альфа Фаберже». Сейчас объект готов примерно на 80%. В последние два года темпы работ заметно снизились из-за роста цен на материалы и увеличения ключевой ставки Центробанка. Это вынудило девелопера и банк-кредитор пересмотреть финансовую модель и привлечь дополнительного инвестора, который также станет генеральным подрядчиком.

История участка на Карповке, 27, лит. А, началась более десяти лет назад, когда его приобрел шведский девелопер Bonava. В 2020 году проект перешел к «Альфа Фаберже» Виталия Бахарева. Архитектурную концепцию разработала «Студия 44» Никиты Явейна. За это время внешний вид здания не раз становился предметом обсуждения в Законодательном собрании Петербурга.

С 2021 года стройка перешла в активную фазу, впрочем после столкнулась с задержками. По данным Петербург2, сейчас в здании уже реализовано около четверти квартир. Девелопер рассчитывает, что после возобновления работ продажи будут вестись по новым рыночным ценам - от 600 тысяч рублей за квадратный метр.

Условия вхождения «Петербургстрой» в проект стороны не раскрывают. Известно лишь, что финансирование осуществляется через Сбербанк. Олег Баринов подтвердил участие своей компании, впрочем детали сделки остаются закрытыми для публики.

Эксперты рынка отмечают, что обычно инвесторы заходят в подобные проекты на ранних этапах, когда стоимость входа ниже. Высокая степень готовности объекта снижает риски, но и уменьшает потенциальную прибыль. Среди возможных форм участия называют совместные предприятия, займы с участием в прибыли и договоры соинвестирования. Каждый вариант несет свои плюсы и минусы, а также разный уровень риска.

По оценке специалистов, Петроградский район остается лидером по объему предложения и спроса на элитное жилье в Петербурге. В 2025 году здесь было представлено 14 комплексов, а доля района в общем количестве сделок достигла 88%. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья в районе составила 884 тысячи рублей, что на 14% выше, чем годом ранее.

С учетом новых инвестиций и рыночной динамики Meltzer Hall может стать одним из самых заметных проектов в сегменте элитной недвижимости Петербурга. Ожидается, что дом будет сдан в эксплуатацию к концу 2026 года, а интерес к объекту со стороны покупателей сохранится на высоком уровне.