Суд снизил стоимость земли на Сампсониевском до 15,8 млн рублей
Землю на Сампсониевском в Петербурге оценили в 40 раз дешевле — что произошло на самом деле
В центре Петербурга завершился громкий судебный спор вокруг участка земли на Большом Сампсониевском проспекте. Арбитражный суд постановил снизить цену сделки между городским комитетом имущественных отношений и компанией «Большой Сампсониевский, 30» до 15,8 млн рублей. Это решение стало неожиданным для многих участников рынка, ведь независимые эксперты оценивали рыночную стоимость участка в 600-700 млн рублей.
Речь идет о территории площадью 12,5 тыс. кв. м, где расположено промышленное здание, занимающее более 85% участка. главный арендатор - предприятие «Станкозавод ТБС», специализирующееся на производстве и ремонте станков. По данным Петербург2, здание признано региональным памятником и используется под металлообработку и склады.
Суд принял решение, опираясь на закон Санкт-Петербурга, который устанавливает формулу расчета стоимости земли: кадастровая цена умножается на специальный коэффициент. В данном случае кадастровая стоимость участка составляла 63,4 млн рублей, а коэффициент для промышленных объектов - 0,25. В результате итоговая сумма оказалась в разы ниже рыночной оценки.
Городские власти пытались оспорить применение льготного коэффициента, ссылаясь на отсутствие свежей инвентаризационной ведомости, подтверждающей промышленное использование более 70% участка. впрочем суд посчитал этот аргумент излишне формальным, отметив, что фактическое использование земли не вызывает сомнений. В договоре о продаже, подписанном в декабре 2024 года, цена была указана как 22,9 млн рублей, но суд признал эту сумму завышенной и обязал снизить ее до 15,8 млн.
Ситуация осложняется тем, что изначально Смольный не хотел продавать этот участок компании «Большой Сампсониевский, 30». Спор длился больше года, и только после решения суда чиновники были вынуждены заключить сделку. Впрочем, сразу после подписания договора возник новый конфликт - теперь уже по поводу окончательной стоимости.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что столь низкая цена объясняется не только особенностями законодательства, но и статусом здания как памятника. Район активно развивается, рядом строятся новые объекты, а земля в этой части города пользуется высоким спросом. впрочем наличие памятника существенно ограничивает возможности для застройки и увеличивает риски для инвесторов.
Юристы считают, что у городских властей практически нет шансов отменить решение суда в вышестоящих инстанциях. Закон четко регламентирует порядок определения цены, и любые попытки оспорить его применение выглядят малоперспективными. По мнению специалистов, суд встал на сторону фактических обстоятельств, а не формальных требований к документам.
В комитете имущественных отношений уже заявили о намерении обжаловать решение, впрочем эксперты сомневаются в успехе этой попытки. Генеральный директор компании-покупателя Александр Первушин предпочел не комментировать ситуацию. Как отмечает Петербург2, этот кейс может стать прецедентом для аналогичных споров в будущем. До этого стало известно, что «промышленность Петербурга в 2025 году показала уверенный рост».