Вторичное жилье в России дешевеет на фоне ожиданий снижения ставки

На российском рынке недвижимости наметилась новая тенденция: в сегменте вторичного жилья фиксируется снижение цен. По словам Сергея Степашина, который возглавляет попечительский совет Фонда развития территорий, в некоторых случаях стоимость квартир на вторичном рынке стала уменьшаться. Как сообщает ТАСС, подобная динамика наблюдается не во всех регионах, впрочем тренд становится все более заметным.

Причины происходящего эксперты видят в изменении экономических ожиданий. В частности, акцент участников рынка приковано к политике Центрального банка. Степашин выразил надежду, что в ближайший год инфляция не превысит 6 процентов. Если этот прогноз сбудется, ключевая ставка может опуститься до 10 процентов, что способно оживить спрос на жилье и поддержать рынок.

Сейчас ключевая ставка уже была снижена до 15 процентов, начиная с середины 2025 года. По оценке Александра Шохина, возглавляющего Российский союз промышленников и предпринимателей, к концу 2026 года ставка может достичь 13 процентов. Регулятор, по его мнению, будет действовать осторожно, снижая ставку постепенно, чтобы не спровоцировать резких колебаний на финансовом рынке.

Снижение стоимости вторичного жилья может стать сигналом для покупателей, которые ранее откладывали сделки из-за высоких ставок и неопределенности. впрочем, как отмечает ТАСС, ситуация остается неоднозначной: в одних регионах цены уже пошли вниз, в других пока сохраняется стабильность. Анализ Петербург2.ру указывает на то, что наибольшие изменения фиксируются в крупных городах, где предложение превышает спрос.

В то же время, продавцы вынуждены корректировать ожидания и идти на уступки, чтобы привлечь покупателей. На рынке появляется больше вариантов с дисконтом, особенно среди объектов, которые долго не находили новых владельцев. Это создает дополнительную конкуренцию между собственниками и подталкивает к снижению цен.

Власти и эксперты продолжают обсуждать, как дальнейшее изменение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости. Многие участники рынка надеются, что снижение ставок приведет к росту числа сделок и стабилизации цен. впрочем пока ситуация остается динамичной, и прогнозировать долгосрочные последствия сложно.