Фрунзенский район: от комфорт-класса к бизнес-сегменту

Спрос на новостройки держится на высоком уровне. В апреле 2025 года район возглавил рейтинг спальных локаций Петербурга по стоимости новостроек — 376,3 тыс. рублей за квадрат. К первому полугодию 2026 года средняя цена метра достигла 394,2 тыс. рублей, максимального уровня на юге города. Средняя цена предложения на первичном рынке города за год выросла на 14%, прогноз совокупного прироста — 10–15% за счёт проектов выше среднего.

Аргументов несколько. Транспортная доступность плотная: семь станций метро, впереди строительство «Боровой», «Заставской» и «Каретной». Вокруг «Бухарестской» сосредоточены площадки под новое жильё — редкий для Петербурга случай, когда у действующей станции есть запас свободных территорий. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов говорит, что потенциал привычных локаций не бесконечен и рынок вынужден выходить на новые территории; для Фрунзенского это редевелопмент пустующих участков рядом с метро и парками. Второй аргумент — городские проекты. Реконструкция Цимбалинского путепровода готова на 70%, рабочее движение обещают в 2027 году; он свяжет Невский и Фрунзенский районы и разгрузит Невский путепровод. Новый путепровод свяжет район с Большим Смоленским мостом, первой за 40 лет разводной переправой через Неву. Всё это войдёт в полукольцевую транспортную дугу в обход исторического центра.

Район делится на две зоны. На севере — Обводный канал, Волковская, Бухарестская — редевелопмент, проекты сразу стартуют в бизнес-классе. На юге — Международная, проспект Славы, Дунайская — локация «дорастает» до более высокого сегмента. Маркер тренда — ЖК «Оптимист» от ГК «ПСК» на улице Фучика, 21, ввод в четвёртом квартале 2028 года. До метро «Бухарестская» десять минут пешком, до выезда на Софийскую улицу — 200 метров. Облик 12-этажного дома в стиле неомодерна и ар-деко задаёт новый тон локации. В проекте — центральное лобби с пространством для кино и игр и фитнес-залом, выход во внутренний закрытый двор с ландшафтным дизайном, коммерческие помещения на первом этаже, подземный паркинг с лифтами из каждой парадной, постом автомойки и зарядкой для электромобилей. Согласно проектной декларации, вместе с домом планируются школа на 350 мест и детский сад на 140 мест.

Выход ГК «ПСК», давно работающей с бизнес-классом в центральных районах, на эту локацию — сигнал рынка: более высокий сегмент здесь экономически обоснован. Среди новинок — ЖК «Дом на Курской» у метро «Обводный канал»; на юге, рядом с парком Героев-Пожарных, стартовали «Траектория. Софийская» и «ЛИГГАТ», оба заявлены как бизнес-класс. «Витебский парк» от ПИК развивается, в составе — школа на 1 250 учеников и два детских сада. «Гранат» на улице Фучика — комфорт-класс, «Антверпен» у метро «Купчино» — бизнес-лайт. Район выигрывает за счёт ограниченного предложения и новых проектов бизнес-класса, а городские инфраструктурные планы задают стандарт, который девелоперы усиливают своими объектами. Транспортные проекты строятся, школы и сады закладываются вместе с домами — это текущая реальность, задающая перспективы роста.