Суд передал ДК Кирова государству

В результате судебного разбирательства здание Дворца культуры имени С. М. Кирова на Большом проспекте Васильевского острова оказалось в собственности государства. Это решение затронуло не только прежних владельцев, но и многочисленных арендаторов, чья деятельность теперь оказалась под вопросом.

Ранее объект принадлежал ООО «ДК Кирова», которое приобрело его у Ленинградской федерации профсоюзов через посредника — компанию «Докка». Впоследствии бизнесмены Алексей и Денис Семеновы стали прямыми учредителями общества. По оценкам участников рынка, сумма сделки за здание площадью около 20 тысяч квадратных метров составила примерно полмиллиарда рублей. Новый собственник занимался эксплуатацией объекта и сдавал помещения в аренду, что для подобных зданий не является типичной практикой. Однако многие арендаторы заключали долгосрочные договоры, зарегистрированные в Росреестре, что отличает их от стандартных краткосрочных соглашений.

Среди арендаторов числятся такие организации, как Государственный академический русский оркестр имени В. В. Андреева, театр «Мимигранты» и центр развития «Успех. Дети». Их договоры действуют до 2025, 2027 и 2031 годов соответственно. По закону, смена собственника не влечет автоматического прекращения аренды — это закреплено в Гражданском кодексе. Обычно соответствующее условие также прописывается в самих договорах. Однако дальнейшие отношения арендаторов с новым владельцем будут зависеть от условий расторжения, указанных в документах, и от планов государства относительно использования здания.

ДК Кирова стал не первым объектом, который в последнее время перешел в госсобственность. Например, после передачи складских комплексов, ранее принадлежавших Raven Russia, арендаторы продолжили работу на прежних условиях. Однако ситуация может развиваться по-разному, в зависимости от решений новых владельцев. Пока неизвестно, какая структура получит здание в управление. Среди возможных претендентов называют Горный университет, который уже владеет несколькими зданиями в этом районе и заинтересован в расширении.

ООО «ДК Кирова» не намерено сдаваться и планирует продолжить судебные разбирательства, чтобы вернуть себе объект. Однако, по мнению юристов, шансы на успех в споре с Генеральной прокуратурой невелики. Более реалистичным вариантом они считают попытку взыскать убытки с профсоюзов, как это уже делала компания «Аврора» после потери яхт-клуба на Петровской косе. В аналогичной ситуации суд первой инстанции присудил ей компенсацию в размере около миллиарда рублей, хотя окончательное решение еще не принято.

Если основания для национализации ДК Кирова совпадают с теми, что были у яхт-клуба — а именно, что объект был построен на бюджетные средства, — у бывших владельцев есть возможность оспорить сделку и потребовать возмещения убытков. Однако пока Семеновы не прокомментировали свои дальнейшие действия. Для арендаторов же наступает период неопределенности: их судьба теперь зависит от решений новых собственников и возможных изменений в управлении зданием.