В Петербурге выдан только один льготный кредит на реставрацию ОКН

В Санкт-Петербурге программа льготных кредитов для восстановления объектов культурного наследия пока не получила широкого распространения. С момента запуска в городе одобрен всего один кредит на реставрацию исторического здания XIX века, причем кредитором выступил банк ВТБ. Как отмечает «Дом.РФ», в других регионах России заключено 20 подобных договоров, но Петербург пока не вошел в число лидеров по активности.

Общий объем финансирования по всей стране достиг почти 5 млрд рублей. Сейчас банки рассматривают около 150 новых заявок от предпринимателей, желающих восстановить памятники архитектуры. В программе участвуют крупнейшие банки страны, включая АО «Банк “Дом.РФ”», АО «Альфа-Банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк» и ВЭБ.РФ. Ставка по кредиту составляет 9% годовых, а для инвесторов, открывающих гостиницы не ниже трех звезд, с 2026 года она снижается до 6%.

Наиболее активно кредиты выдают «Дом.РФ» и ВТБ. Альфа-Банк первым оформил финансирование сразу на несколько объектов для одного инвестора. В апреле 2026 года Сбербанк предоставил самый крупный кредит на реставрацию здания площадью более 6 тысяч квадратных метров.

Программа стартовала в 2024 году, а с 2025 года стала доступна во всех регионах, включая Петербург. Кредиты предоставляются только на восстановление объектов, признанных аварийными. Получателями могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели, владеющие объектом на правах собственности, аренды или по концессионному соглашению. Приобретение памятника за счет кредита не допускается, а сам объект или участок может быть залогом.

Среди обязательных условий - отсутствие долгов, статус налогового резидента РФ и отсутствие нарушений в сфере охраны наследия. Максимальный срок льготного периода - 8,5 лет, включая проектирование, работы по адаптации и эксплуатацию. На подготовку проектной документации отводится до 18 месяцев, а сроки реставрации зависят от площади здания. Все работы должны быть завершены до конца 2030 года.

Государство компенсирует банкам недополученные доходы из федерального бюджета. По данным «Дом.РФ», на программу до 2030 года выделено 51 млрд рублей. Министерство культуры и «Дом.РФ» совместно разрабатывают новые законодательные инициативы для упрощения регулирования. Ведомство рассчитывает, что первые объекты, восстановленные на частные средства с помощью льготных кредитов, появятся в 2028 году.

Юристы отмечают, что условия кредитования остаются непрозрачными. По словам экспертов, банки перекладывают на инвесторов риски возврата компенсаций и возможных штрафов, если субсидирование процентной ставки будет приостановлено из-за нехватки бюджетных лимитов. Это может привести к росту финансовых обязательств, что особенно опасно для долгосрочных проектов.

По оценке Петербург2.ру, инструмент льготного кредитования пока остается сырым. Банки не до конца отработали внутренние процедуры, а условия кредитов требуют внимательного изучения. Программа наиболее интересна для девелоперов гостиничной недвижимости, так как позволяет получить финансирование на адаптацию памятников под отели. Кстати, интерес к сохранению исторических объектов в городе стабильно высок - скажем, недавно в центре Петербурга появилась необычная инсталляция с живыми растениями и арт-объектами, детальнее об этом можно узнать в материале о новом арт-проекте у Манежа.