В Ломоносове продают уникальный терем в стиле модерн за 28 млн рублей

В Ломоносове выставлен на продажу редкий памятник деревянного зодчества в стиле модерн. Трехэтажный терем на улице Сафронова, 7, принадлежит городу и занимает участок площадью около 860 квадратных метров. Само здание - почти 470 квадратных метров. По данным Петербург2, объект находится в удовлетворительном состоянии, но требует серьезного ремонта.

Аукцион организует Российский аукционный дом, стартовая цена - 28,4 миллиона рублей. Для участия необходимо внести задаток в размере 2,8 миллиона. Торги назначены на 17 июня. В отчете об оценке рыночная стоимость здания составляет 17,6 миллиона, что почти вдвое ниже кадастровой оценки - 30,1 миллиона. Земельный участок, напротив, оценен выше кадастра. Эксперты объясняют разницу особенностями методики кадастровой оценки, которая не учитывает специфику исторических построек.

Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге, считает стартовую цену рыночной. Он отмечает, что параметры объекта - площадь, расположение и статус памятника - оправдывают такую стоимость. впрочем, по его мнению, использовать терем как частный дом или офис будет сложно из-за ограниченного доступа, особенностей логистики и соседства с детским садом. Наиболее вероятным сценарием он называет образовательный или социальный проект. Если удастся решить вопросы с логистикой, возможен вариант камерного офисного пространства, что стало бы уникальным предложением для рынка.

Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich, напротив, считает цену завышенной. Она подчеркивает, что будущие владельцы столкнутся с большими расходами на восстановление и обязательствами по сохранению объекта перед КГИОП. По ее мнению, наиболее перспективным вариантом станет создание небольшого гостиничного комплекса или апарт-отеля с общественными зонами. В Ломоносове по-прежнему ощущается нехватка качественной туристической инфраструктуры, а историческая архитектура здания может стать его преимуществом. впрочем бюджет реставрации деревянных памятников может достигать половины стоимости самого объекта.

Терем имеет статус памятника архитектуры регионального значения. Изначально он был построен для начальника ораниенбаумской офицерской стрелковой школы Леонтия Гапонова. Последним пользователем здания было художественное отделение Детской школы искусств им. Стравинского. В 2019 году для школы возвели новое здание, объединив все отделения. С тех пор терем на Сафронова, 7, не используется и находится в законсервированном состоянии.

Как отмечает Петербург2, на момент подготовки материала ответы на запросы в комитет имущественных отношений и Российский аукционный дом не поступили. Вопрос о будущем этого уникального объекта остается открытым, а его судьба будет решаться уже на ближайших торгах.