Дом композиторов на Большой Морской в Петербурге готовят к продаже

В самом сердце Петербурга, на Большой Морской улице, государство рассматривает возможность продажи знаменитого Дома композиторов. По данным Петербург2, Росимущество заказало рыночную оценку здания и прилегающего участка по адресу Большая Морская, 45. Итоговая стоимость, определенная экспертами, составила 680,9 млн рублей с учетом НДС.

Площадь исторического особняка, известного также как дом княгини Гагариной, чуть не дотягивает до 2,5 тысяч квадратных метров. Оценку провела компания «Центр оценки “Аверс”» в апреле этого года. Специалисты пришли к выводу, что наиболее выгодное использование объекта - офисно-торговое, с возможностью размещения сервисных компаний и магазинов.

Сейчас здание находится под управлением федерального Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). Дом был построен еще в 1740-х, а спустя сто лет перестроен по проекту Огюста Монферрана. Сегодня часть помещений - около 600 квадратных метров - занимает отделение Союза композиторов Санкт-Петербурга, причем на безвозмездной основе. Еще примерно 400 квадратных метров арендует ООО «Эридан» под ресторан Teplo, причем договор аренды действует до 2033 года.

В официальном отчете не раскрывается, зачем именно понадобилась оценка. впрочем эксперты рынка недвижимости уверены: государство либо готовится выставить объект на торги, либо уже приняло решение о продаже. АУИПИК не имеет права самостоятельно продавать памятники архитектуры, поэтому, если сделка состоится, заниматься ею будет либо Росимущество, либо АО «Дом.РФ».

В «Аверсе» уточняют, что цель оценки не влияет на итоговую стоимость, но при необходимости можно запросить дополнительные разъяснения у заказчика - Росимущества. Запросы по этому поводу уже направлены в ведомство и в АУИПИК.

Стоимость почти 681 млн рублей, по мнению брокеров, выглядит завышенной. На рынке исторических зданий Петербурга в прошлом году инвесторы приобретали объекты культурного наследия по цене 100-150 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, одна из самых заметных сделок - продажа отеля «Талион» площадью 25 тысяч квадратных метров - обошлась покупателю в 4,4 млрд рублей, что составляет около 176 тысяч за метр.

Потенциальные покупатели должны учитывать не только цену, но и значительные расходы на ремонт и реставрацию памятника. Впрочем, интерес к подобным объектам в центре города стабильно высок, несмотря на сложные условия эксплуатации и ограничения по использованию.

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга в последние годы переживает заметные перемены. К примеру, недавно в городе был выставлен на продажу бывший офис крупной компании, что вызвало ажиотаж среди инвесторов - детальнее об этом можно узнать в материале о продаже здания бывшего офиса «Газпрома».

Судьба Дома композиторов пока остается неопределенной. Решение о выставлении на торги может стать одним из самых обсуждаемых событий на рынке недвижимости Петербурга в этом году. Вопрос о сохранении культурного наследия и его адаптации к современным нуждам вновь выходит на первый план.