В Петербурге бизнесу отказали в пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

В Санкт-Петербурге владельцы торговых и офисных зданий столкнулись с резким увеличением налоговой нагрузки. После пересмотра кадастровой стоимости коммерческих объектов, который завершился в 2025 году, суммы в платежках выросли на 30-40%, а для некоторых собственников и вдвое. Несмотря на многочисленные обращения предпринимателей, городские власти не стали корректировать результаты оценки, посчитав рост несущественным.

Игроки рынка коммерческой недвижимости пытались добиться пересмотра итогов, указывая на несоответствия в расчетах и спорные методики определения износа зданий. Однако чиновники не нашли оснований для изменений. По их мнению, показатели по Петербургу остаются лучше, чем в других мегаполисах, а уровень обеспеченности торговыми площадями превышает даже московский.

Согласно официальным данным, общая кадастровая стоимость всех объектов капитального строительства в городе увеличилась почти на 13%, достигнув 57,8 триллиона рублей. При этом в предыдущие годы рост был еще более значительным. Власти подчеркивают, что методика расчета не менялась, а Росреестр уже одобрил все процедуры. Формальных причин для пересмотра отчета не нашлось.

С 2026 года, после утверждения новых результатов, у собственников появится возможность подать заявления на исправление ошибок, но только в течение пяти лет. Однако эксперты отмечают, что попытки оспорить кадастровую стоимость часто приводят к обратному эффекту: стоимость может увеличиться еще больше. Судебные разбирательства также не приносят желаемого результата.

Предприниматели предупреждают: если ставка налога на имущество вырастет до 2%, налоговая нагрузка увеличится на треть. В совокупности с новой оценкой, расходы на содержание объектов могут стать неподъемными. Уже сейчас затраты на обслуживание зданий, включая ремонт и эксплуатацию, достигают 10% от выручки. Для многих компаний это критично.

Власти уверяют, что ситуация на рынке стабильна: доля вакантных площадей в торговых центрах снизилась до исторического минимума, а обеспеченность жителей коммерческими объектами остается высокой. Тем не менее, владельцы недвижимости считают себя донорами городского бюджета и опасаются, что дальнейший рост налогов приведет к банкротствам и закрытию бизнеса.

В условиях отсутствия поддержки со стороны города предпринимателям остается только адаптироваться к новым реалиям. Многие вынуждены сокращать расходы, пересматривать планы развития и искать способы оптимизации. Вопрос о сохранении налоговой ставки на прежнем уровне остается открытым, и бизнес внимательно следит за решениями городских депутатов.