Реклама
4052
В Петербурге стало не хватать земли для строительства жилых домов
Девелоперы переориентируются на Ленинградскую область.
В Петербурге стало не хватать земли под жилую застройку в переделах КАД, сейчас в открытом доступе реализуется 469 га, где можно возвести около 4,6 млн «квадратов». Такие подсчеты произвели в Rusland SP, передает 27 сентяюря РБК-Петербург. Однако только половина участков располагается в пределах КАД, и ни у одного нет разрешения на строительство. Цены на землю растут, строительные компании все чаще обращают внимание на Ленинградскую область и «заКАДье».
В исследовании не учитывались земельные участки площадью меньше 3 тыс. «квадратов», расположенные в зонах, где в принципе нельзя строить жилую недвижимость и ту землю, которая отведена под создание МФК и апартаментов
.JPG "В России ожидается подорожание строительства частных домов")
Как отмечают аналитики, сейчас имеется 36 проектов под строительство жилой недвижимости, из них только два — с разрешением на строительство и полным пакетом готовой документации. Ещё 19 имеют часть необходимых документов, а оставшиеся проекты вообще в части документы «пустые».
Если смотреть территориально, то половина проектов (18) находятся в пределах КАД, их общая площадь — 128,8 га. Здесь можно возвести примерно 1,2 млн квадратных метров жилья. Больше всего участков в Выборгском и Московском районах — по три, по два в Василеостровском. Красногвардейском, Невском и Центральном. Еще по одному проекту в Адмиралтейском, Приморском, Калининском и Фрунзенском районах.
Больше всего участков расположено во Всеволожском районе Ленобласти — целых десять. Это 117,5 га, где можно построить около 1,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. Два проекта в Пушкине, один в Петергофе. Три участка земли располагаются в Ломоносовском районе. Здесь, в деревнях Лаголово и Мухоловка значатся наиболее просторные участки, где совокупно можно построить почти 1,5 млн «квадратов» жилья.
«С середины прошлого года мы зафиксировали резкий скачок спроса на земельные активы. Застройщики начали активно пополнять земельные банки, и большинство «лакомых» проектов с более-менее подготовленными документами на данный момент уже проданы. Причем проданы по существенно возросшей цене, которая по некоторым проектам увеличилась соразмерно ценам на жильё», — комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.
Эксперт отмечает, что в Петербурге сформировался дефицит земли, в связи с чем застройщики начали прорабатывать совсем «сырые» участки — промзоны, где собственники даже не планируют продавать под застройку. Многие девелоперы рассматривают Ленобласть. Проблемы с реализацией связаны с высокими ценами.
«При этом не все застройщики готовы далеко уходить от кольца. Поэтому спросом пользуются локации, максимально, приближенные к существующей застройке как, например, Лаголово или Новосаратовка. В связи с возросшими ценами на жильё, финансовые показатели таких проектов значительно улучшились», — отмечает эксперт.
Дефицит земли в городе сложился, в том числе, из-за изменения законодательства в 2017-2018 годах. Застройщики стали предпочитать участки с полными пакетами документов, что привело к снижению емкости рынка. Далее востребованные участки подорожали в разы, девелоперы стали смотреть в сторону менее ликвидных предложений. Но преимущество все равно остается на стороне тех земель, где себестоимость «квадрата» окажется ниже.
«Население закредитовано, реальные располагаемые доходы снижаются. В этих условиях предложение и спрос ожидаемо смещаются в сторону более доступных и экологичных земель Ленобласти», — отмечает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
По информации:Всё в
Дзене и
ВК.
Лучшее - в 
Телеге и 
E-mail рассылке. Архив - категории: Недвижимость Рост цен и инфляция Строительство
.jpg "Риелтор опроверг резкое подорожание недвижимости в России")
Риелтор опроверг резкое подорожание недвижимости в России
Ранее появилась информация, что жильё в России до конца июня подорожает на 15%.... 
За первые месяцы 2024 цены на новостройки выросли почти на 4%
По итогам первого квартала 2024 в РФ снова зафиксирован рост цен на новую недвижимость.... 
Себестоимость строительства жилья в Петербурге за год выросла вдвое
Некоторые стройматериалы подорожали в 2,5 раза....
В Петербурге на 17% сократилась очередь на жилье
В прошлом году жилищный фонд увеличился на 3085 квартир....
Сумасшедшие цифры: стройка газохимического комплекса в Усть-Луге подняла цены на недвижимость
Двухкомнатная квартира обойдется в 32,5 млн рублей....
Малюсенькие клетушки: Петербург оказался на 73 месте по среднему метражу квартир в новых домах
Северная столица заняла только 73 строчку из всех регионов России, то есть из 85.... Рекомендованы для посещения Петербургом2
|
Тренд на «свежий воздух»: в Петербурге все больше популярна малоэтажная застройка
На строительном рынке Петербурга, кажется, появился новый тренд. Девелоперы создают все больше малоэтажного жилья. И эта тенденция соответствует спросу: в первом полугодии желающих купить квартиру в подобном доме оказалось 11%, что в два раза больше, чем за 2013-2019 годы. Почему так резко возрос интерес... Оркестр Юрия Башмета, Супердискотека 90-х и фестиваль «Брусницын»: куда пойти в Петербурге 8 – 14 ноября
Как «КОРОЛЬ ГОВОРИТ!» меняет бизнес-коммуникации
В двух районах Петербурга ограничат дорожное движение
Оригинальный подход: лучшие идеи для небального свидания в Петербурге
На два дня в Петербурге закроют вестибюль станции метро «Горьковская»
Топ-5 необычных экскурсий в Петербурге
.jpg "Оранжереи с пальмами, аквапарки и пляжный волейбол: где в Петербурге переждать зиму")
