Власти Петербурга планируют масштабную продажу городской недвижимости

В 2026 году администрация Петербурга намерена значительно увеличить перечень объектов, которые будут выставлены на продажу. Причина — необходимость пополнить городской бюджет и реализовать важные проекты в социальной и инвестиционной сферах. Сейчас в официальном списке приватизации числятся всего три объекта, однако уже в ближайшее время этот перечень может быть расширен, как стало известно «ДП».

Пока речь идет о даче в Ломоносове и двух нежилых зданиях в Красном Селе, которые должны принести в казну около 9,5 млн рублей. Однако этих средств явно недостаточно для решения всех задач, стоящих перед городом. Власти рассматривают возможность продажи недвижимости уже в 2025 году, чтобы не затягивать процесс и не проводить длительную подготовку к торгам.

Потенциально на рынок могут выйти здания, расположенные в центральных районах. Несмотря на высокие ставки по кредитам, интерес к таким объектам стабильно высок. Последние аукционы, организованные по поручению города, показали, что стартовая цена лотов может вырасти в разы. Например, продажа трех исторических зданий в июне принесла бюджету 10 млн рублей. За девять месяцев 2025 года было реализовано 205 лотов на сумму свыше 1,15 млрд рублей.

В числе возможных кандидатов на продажу — здания, которые освободились после переезда городских комитетов в новый административный комплекс. Ранее предполагалось, что средства от их реализации частично покроют расходы на покупку новых офисов, однако до сих пор эти объекты не были выставлены на торги. Некоторые из них по-прежнему используются различными ведомствами, другие остаются в прежнем статусе. Власти отмечают, что вопрос продажи будет рассматриваться только после освобождения помещений и оценки их состояния.

Есть и исключения: например, здание на Антоненко, 4, сдано в аренду судостроительной корпорации до 2029 года. Также не реализованы объекты, ранее принадлежавшие иностранным консульствам. Эксперты считают, что город вряд ли решится на их продажу в ближайшее время, учитывая политическую обстановку.

Возможными лотами могут стать и здания, по которым уже расторгнуты договоры аренды, например, на Думской улице. Также обсуждается прекращение аренды с банком, занимающим помещения на набережной канала Грибоедова. По мнению специалистов, такие объекты вызовут интерес у инвесторов благодаря удачному расположению.

Кроме того, город может вернуть себе здания, ранее переданные инвесторам, если условия договоров не выполняются. Так, на продажу может быть выставлено здание на Фонтанке, 78, где планировался отель, но проект так и не был реализован. Аналогичная ситуация с особняком на Васильевском острове и домом Игеля на Каменноостровском проспекте — власти рассматривают возможность расторжения концессий из-за отсутствия работ по реконструкции.

Большинство объектов, которые могут быть выставлены на торги, представляют интерес для бизнеса — как площадки под гостиницы, офисы или другие коммерческие проекты. Однако работа с памятниками архитектуры требует значительных вложений и соблюдения строгих требований. Не все инвесторы готовы брать на себя такие обязательства, хотя спрос на городскую недвижимость остается высоким.

Рынок недвижимости Петербурга демонстрирует устойчивый рост. По итогам первых трех кварталов 2025 года объем инвестиций в коммерческие объекты города и области составил 35 млрд рублей, что превышает показатели прошлого года. Это говорит о привлекательности города для вложений и о том, что приватизация может стать эффективным инструментом пополнения бюджета.

Эксперты отмечают, что наиболее востребованы участки под жилую застройку, здания под реконструкцию и помещения в местах с высоким пешеходным трафиком. Крупные компании заинтересованы в редевелопменте бывших промышленных территорий, которые могут стать драйверами развития целых районов. Важно, чтобы город не ограничивался формальной продажей, а предлагал инвесторам понятные условия и обязательства по развитию объектов.

В целом, Петербург сохраняет статус одного из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость. Приватизация может не только пополнить бюджет, но и стать стимулом для обновления городской среды, если будет сопровождаться четкой стратегией и контролем за исполнением обязательств.