Петербургский рынок новостроек демонстрирует признаки восстановления в 2025 году
Семейная ипотека и дефицит жилья: что происходит с новостройками Петербурга
В 2025 году ситуация на рынке первичного жилья в Петербурге заметно изменилась. После периода затишья, связанного с экономической неопределенностью, спрос начал расти. По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к концу года количество заключенных договоров купли-продажи может достичь 64,5 тысяч, что соответствует 2,65 миллионам квадратных метров. Для сравнения, в прошлом году этот показатель был выше — 75,4 тысячи сделок и 3,2 миллиона квадратных метров.
Эксперты связывают позитивную динамику с активизацией покупателей в июле и августе, а также с ожиданиями снижения ключевой ставки Центробанка. Осенний сезон традиционно приносит оживление, и если ставка опустится до 16–17%, банки смогут предложить более выгодные условия по ипотеке. Это расширит круг потенциальных покупателей, ведь при ставках 15–16% ежемесячные платежи становятся доступнее для многих семей.
Несмотря на то, что ожидается сокращение числа сделок на 14,5% и объема реализованного жилья на 17,2% по сравнению с прошлым годом, эти цифры значительно лучше прежних пессимистичных прогнозов. Ранее аналитики опасались падения рынка на треть или даже наполовину. Однако около 20% всех сделок оформляются в рассрочку, и пока неясно, сколько из них будут полностью исполнены дольщиками.
По мнению специалистов, к декабрю рынок может выйти на уровень 6–6,5 тысяч сделок ежемесячно, а в преддверии праздников этот показатель способен вырасти еще больше. Во второй половине года объем сделок может превысить аналогичный период 2024 года на 16%.
Факторы, поддерживающие спрос
Основной двигатель рынка — программы субсидированной ипотеки для семей с детьми. По данным TrendAgent, 65% сделок проходят с привлечением ипотеки, из которых более 80% — по семейной программе. Еще 23% покупателей выбирают рассрочку. В сентябре правительство выделило свыше 100 миллиардов рублей на поддержку льготных ипотечных программ, из которых 53,4 миллиарда направлены на семейную ипотеку. Это позволит сохранить ставку 6% для семей с детьми.
В то же время обсуждаются изменения в условиях предоставления семейной ипотеки, в частности, возможное введение требования о региональной прописке. Это подталкивает покупателей из других регионов к ускоренному принятию решений, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями. Многие семьи стремятся приобрести жилье в Петербурге не только для собственного проживания, но и с расчетом на аренду или переезд в будущем.
Вторичный рынок также остается активным: сделки по программам зачета жилья проходят стабильно, что свидетельствует о высоком уровне доверия к рынку и желании инвестировать в недвижимость именно сейчас.
Изменения в структуре спроса
Покупатели все чаще выбирают квартиры в домах на высокой стадии готовности или уже сданных в эксплуатацию. Особенно заметен рост интереса к премиальному сегменту, где летом продажи превысили ожидания в полтора раза. Увеличивается и доля тех, кто готов оплатить покупку полностью — по оценкам, таких клиентов уже 12%.
На рынке отмечается возвращение отложенного спроса: те, кто ранее откладывал покупку, сейчас активно заключают сделки. Этому способствовали новости о снижении ключевой ставки и смягчении денежно-кредитной политики. Хотя ипотечные ставки остаются высокими, психологический барьер в 20% преодолен, и теперь можно оформить кредит на новостройку под 16–18%, что расширяет возможности для покупателей с крупным первоначальным взносом.
Дефицит предложения и перспективы цен
Рост интереса к покупке жилья происходит на фоне минимального за десятилетие объема предложения в черте города. Застройщики осторожно выводят новые проекты, а высокая стоимость кредитов делает запуск новых очередей рискованным. За первое полугодие на рынок поступило лишь 1,7 миллиона квадратных метров, а общий объем строящегося жилья в Петербурге и области составляет 9,8 миллиона квадратных метров.
По прогнозам, это может привести к дефициту наиболее востребованных квартир и, как следствие, к росту цен на 5% во втором полугодии, что в сумме даст 9–10% за год. Быстрое сокращение предложения и возвращение средств с депозитов в недвижимость подталкивают застройщиков к постепенному повышению стоимости квадратного метра.
На вторичном рынке также наблюдается оживление: предложение сокращается, а количество ипотечных сделок постепенно увеличивается. В спальных районах и пригородах сейчас предлагается менее 22 тысяч квартир — это минимум за последние годы. Рост активности на вторичном рынке неизбежно поддержит и первичный сегмент, ведь для покупки новой квартиры часто требуется сначала продать старую.